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一名温哥华男子赢得了一项针对其前房东的 82,000 加元金钱判决，但由于BC省最高法院法官裁定导致该判决的程序不公平，他可能无法收到这笔钱。
据法官陈安妮塔（Anita Chan）周三公布的裁决，该案件已被送回省住宅租赁部门进行重新审理。
华裔房东A（化名）向法院提起诉讼，寻求对 RTB 裁决进行司法审查，该裁决将迫使她向前任房客B（化名）支付 82,380 加元，相当于他以前每月 6,685 加元租金的 12 个月租金总额。
B首先向 RTB 提起诉讼，寻求赔偿，理由是A恶意驱逐他，并声称她计划搬进该房产，但实际上并未这样做。
法院判决书没有具体说明该房产的具体地址，仅称其“面积约 8,000 平方英尺”，位于温哥华卡地亚街，占地一英亩。
判决书称，该房产上还有一栋独立的附属房间，但B租下了主屋。
详细信息表明该住宅位于温哥华富裕的肖尼西 (Shaughnessy) 街区。
判决表明，B于 2016 年 10 月开始租房，每月支付 6,000 加元租金。
2022 年 9 月，A以房东要使用为由，发出为期两个月的通知。
B于2023年1月搬出，这时他的租金每月上升至6,685加元。
BC省的住宅租赁法允许房东驱逐房东或亲密家庭成员打算占领租金单位的情况下，驱逐租户。
法律要求房东在进行这种驱逐时真诚地行事，并在合理的时间内占领该单位。
B寻求RTB的赔偿，因为他认为A没有像她声称自己那样占领该物业。
法院裁决说：“租户提供了证据，表明他从2023年1月开始就经常在该地区，因为他的新住址在附近”。
“他提供了证据表明，他搬出后，物业上的大门仍然被锁定，垃圾箱不动，游泳池状况恶化，他留下的户外家具仍然留下来”。
租户辩称，房东提供的许多照片显示了附属房间，而不是主房子。
据法院的裁决，房东A提供了上述照片，以及“公用事业账单，外卖食品订单，短信和显示出租地址的身份证的照片”。
A告诉RTB，她从2023年2月开始占用了该物业，最初是在主要房屋进行翻新时在附属房间中睡觉。
裁决写道：“她提供了证据表明她在主屋里使用了房间，例如厨房做饭，以及娱乐客人的起居室和餐厅”。
到2023年4月下旬，房东的证据表明她正全职在主屋里住。
房东还传唤了一名证人参加听证会，但该证人最终没有出庭作证。RTB 仲裁员驳回了她的请求，称 "如果我们需要她，可以再传唤她"。
随后，仲裁员、房东及其律师均未要求证人返回，仲裁员坚持认为，听证会不应延长至超过一小时的时限，也不应休庭并在稍后日期重新开庭。
房东A在司法审查的请愿书中辩称，这一过程在程序上是不公平的，因为她没有机会让证人作证。
租户B辩称，在规定的时限内传唤证人是房东或其律师的责任，但法官并不同意，他认为 "确保证人提供证据并不是谁的责任"。
房东还辩称，仲裁员的裁决--裁定她提供的证据不足以证明她在被驱逐后实际占用了房屋--"明显不合理"，但法官拒绝做出这样的裁定。
法官撤销了仲裁员的裁决，将案件发回 RTB 重新审理。
Ref： https://www.bccourts.ca/jdb-txt/sc/25/05/2025BCSC0523.htm
温哥华天空
