地产

高贵林市一所房子的华人业主未出席法院判决，事后要求驳回对他缺席判决的申请但败诉。卑诗最高法院于上周发布了有关裁决。 据CTV报道，原诉讼案发生在2020年夏天，高贵林多利街(Dory St)一所房屋的业主唐宪宇(Xian Yu Tang，译音)，把他的房子租给了拥有两只大型狗（一只罗威纳犬、一只德国牧羊犬）的房客。  法官吉恩 (Baljinder Kaur Girn) 在裁决中指出，狗“不停地”吠叫，房客“白天晚上都大声播放音乐”。 邻居戈德曼尼斯 (Heide Goldmanis) 和德夫科塔 (Micka Devkota) 都因噪音而感到沮丧而不满，他们最终入禀法院向唐宪宇要求索赔。   然而，在提出诉讼之前，戈德曼尼斯试图透过直接与房客及房东联系来解决这个问题。 法庭文件写道：“戈德曼尼斯女士与房客进行了交谈，并要求他们控制好自己的狗。房客们拒绝了，也拒绝透露自己的身份。此后，戈德曼尼斯女士给房东写了一封信，寄给了房东。她把这封信交给了房客，并要求他们将其转发给房东。房客告诉她，他人住在中国，不愿提供他的邮寄地址。”   (图：bcassessment.ca) 根据裁决，戈德曼尼斯进行了土地所有权调查，确定唐宪宇是所有者，而他列出的邮寄地址是相关财产。 随后，她和德夫科塔向小额法庭提交了索赔通知，并透过多利街地址的挂号信将通知发送给唐宪宇。 唐宪宇从未对索赔作出回应，缺席判决有利于原告。2022年3月，一名省级法院法官判给每位原告获赔7,500元，另外还向戈德曼尼斯额外赔偿5,000元，原因是法官吉恩在后来的判决中将其描述为“噪音干扰造成了痛苦、折磨和精神压力”。 房东回应 吉恩的决定表明，一份“判决书”已发送到多利街的地址，而这一次，唐宪宇收到了。 他的律师提出申请，要求省级法院撤销缺席判决并完全驳回滋扰索赔。 审理该申请的省级法院法官驳回了该项申请，认为尽管缺席的房东没有故意或故意忽视最初的索赔通知，并且在没有无理拖延的情况下提出了搁置申请，但唐宪宇并没有“有理有据的辩护”。  具体来说，省级法院法官认为唐的律师没有提供任何证据表明房东不应对房客的滋扰承担责任。事实上，唐的律师告诉法庭，加拿大不存在这样的判例，而是要求法庭考虑一个确立有此先例的英国案件。 加拿大法官不受其他国家裁决的约束，即使是那些法律体系非常相似的国家，省级法院法官驳回了唐的申请。 卑诗最高法院的判决引述省级法院法官在驳回该申请时写道：“被告现在当然有机会就被告欠原告的债务起诉租户。” 根据吉恩的决定，省级法院做出裁决的第二天，唐的律师到法院登记要求法官重新考虑该案，原因是律师找到了卑诗判例，与先前他引用英国判例所主张的原则相同。 吉恩的裁决中写道：“(省级法院)法官史密斯(Smith)已经说明过他的理由，拒绝接受该案件重新审议。” 卑诗最高法院裁决 法官吉恩针对唐提出对省级法院裁决进行司法审查的申请做出了决定。 唐寻求让卑诗最高法院推翻省级法院的裁决。 唐的律师辩称，省级法院法官的决定不合理，应该在新发现的卑诗判例出现时重新审理此案。 但吉恩不同意这一论点，认为先前法官已考虑过唐的代表律师的主张，即加拿大没有关于这一问题的判例。 吉恩在裁决中写道：“提讼人(唐)的律师告诉史密斯法官，唯一的判例来自英国。” “如果我要接受提讼人的意见，我就需要得出结论，史密斯法官已驳回提讼人的论点，即加拿大实际上没有关于这一问题的案件。” 此外，卑诗最高法院法官拒绝提讼人重新审理此案，是因为唐的律师延迟提出卑诗判例，并指出司法审查并不是重新论证案件事实的机会。 该裁决写道：“在我看来，提讼人的律师在向史密斯法官提出申请之前未能充分研究该问题，现在不应该让提讼人有进一步的机会重新辩证他的主张。”

这个周一(3月4日)，多位华人租房受害者联合声讨住在纽约法拉盛一栋公寓里的陆姓女子，称其从2019年开始就以房东身份进行租赁诈骗。 该女子之前涉嫌利用自己半个房东的身分，承诺如果房客一次交三个月到半年的现金房租就给房客折扣，但在收钱后，陆姓女子却常常在两周甚至数日内就将房客赶出；该女子目前已不是房东，但仍住在屋内继续行骗。 据悉，骗租案发生的地点位于纽约法拉盛罗斯福大道(Roosevelt Ave)夹帕森斯大道(Parsons Blvd)附近，数年来可能已有大约50人落入租房陷阱，涉案金额可能超过15万美元。 其中虽然有不少受害人报警，但警方几乎每次都表示无能为力，因为双方是现金交易，没有合同、没有证据，很多人只能自认倒霉。 目前，已有10多名受害者组建微信互助群，准备联合起诉陆姓女子。 综合星岛日报，侨报，世界新闻网等媒体的报道，受害者中最惨的是蒋女士，2020年，她和丈夫及孩子回中国过年，由于绿卡快到期，于是一个人先回纽约。 2020年4月，蒋女士在交给陆姓女子4000元之后，搬到这间公寓，没想到住了四五天就遭到驱逐。 更恐怖的是，陆姓女子还擅自扔掉了蒋女士所有的个人物品，包括绿卡延期表、护照、结婚证、儿子出生公证等重要文件，导致她绿卡一直没有办好，无法离境。 适逢疫情期间，因为来不及补办证件，导致她父亲在中国去世，她都无法回国见他最后一面。她因为此事极度抑郁，甚至出现自残行为。 类似的故事反复上演。另一名受害者黄女士表示，2020年4月，她通过网上的租房信息联系上陆女士，付了三个月租金加一个月押金共3000元。 当时没签合同也没收据，结果黄女士仅住了两个晚上，就突然有一对老人来看房。陆姓女子称这是她的远房亲戚，疫情期养老院不接待他们，如果黄女士不腾出房子，他们马上要露宿街头，因此让黄女士搬走且承诺退钱。 黄女士无奈之下只能搬走，但之后她多次联系陆姓女子索要退款都无果，还遭到威胁。 最新一名被骗的69岁女房客表示，自己甚至一天都没住，就被陆姓女子赶出，近3000美元全打了水漂。 王女士2月29日在一个租房网站看到这个地点，看过之后还比较满意。 陆姓女子出示了自己拥有此处房产的证明文件，答应1300元一个月把两居室中的一个卧室和客厅租给王女士，并要求她在2小时之内就要付清款项。 王女士看到屋内几乎家徒四壁，没有冰箱，没有煤气，没有热水可以洗澡，而且客厅墙上多处写着“骗子”的字样。她问陆姓女子原因，陆女含糊而悲伤地表示，自己有段不愉快的过往。 王女士不忍追问，还安慰她说，没关系，我们以后就好好相处”。 王女士于是当天就付清了客厅和小房间的租金和押金共2600美元。 但在签合同时，陆姓女子以该房无法出租为由，只写了一张证明王女士是访客的纸条，说如果写成租客，会被大楼管委会找麻烦。 搬入前的3月1日和2日，王女士还自掏腰包粉刷了墙壁，打扫了卫生，期间旁边的邻居就告诉她，陆姓女子是骗子。 果然在2日晚间，王女士回公寓时就发现大门从内反锁，已无法进入。 “那天晚上好大的雨啊，我腿脚不好，只能走到朋友家睡地板”，王女士痛斥， “房子2600元，我还打扫粉刷花了几百，但是一天都没住。我在美国40年都没碰到这样的事！” 一直到4日，她仍无法联系上陆姓女子，才找到之前提醒她陆姓女子是骗子的邻居，找到了该屋的真正房主吴先生。 吴先生表示，2014年，自己全资买下这套公寓，和陆姓女子共同拥有，但是在之后因为处理房产意见不统一，一直在走法律程序。 去年5月，这套房产的归属权已经转到了吴先生家人名下，法院也在去年11月下了驱逐令，但还没有收到搜捕令(Warrent)，因此陆姓女子大摇大摆撬掉吴先生换的门锁，继续入住和行骗。 据吴先生介绍，陆姓女子可能从2019年开始就以骗租维生，拿过期的房产证假装自己仍是房东。这三四年期间，可能有近50人被骗，每年至少骗5万美元，陆姓女子有时能在一个月内骗取上万元。 这些受害者从17岁到80多岁不等，都是弱势群体，他们和陆女士进行现金或口头交易，警方到场往往也因缺乏实质性的证据很难处理。 公寓的门锁因多次更换已千疮百孔，屋主曾自己在公寓墙上涂上骗子字样提醒租房的人，但仍有房客继续入住。（均金玉贻摄） 为避免再有人受骗，吴先生和不少受害人一起去找过警方，但都因没有实质性证据无果。他还在该公寓墙壁喷漆写下三个“骗”字，然而仍有人上当。 3月4日下午，受害人和吴先生在等待警方无果后，又一同前往纽约市议员黄敏仪办公室，寻求协助。 据悉，目前已有10多名受害者组建微信互助群，准备联合起诉陆女士。 受害者们还表示，要把这场骗局公之于众，避免更多人受害，并让诈骗者受到应有的惩罚。

一项指控房地产经纪行业抬高佣金的集体诉讼已扩大到加拿大全境，一位专家表示，这可能会给房地产市场带来巨大变化。 而去年10月美国密苏里州法院判决此类诉讼原告获得了18亿美元的损害赔偿可能影响到加拿大的集体诉讼。 图源：51记者拍摄 上个月在联邦法院提起的集体诉讼将72个不同地区的地产局、10个房地产特许经营商和8家房地产经纪公司同时列为被告。 PropertyGuys.com的联合创始人兼市场分析师Walter Melanson在周一接受BNN彭博社采访时表示：这起集体诉讼非常重要，而且规模相当大。 去年9月代表大多伦多地区的房屋卖方对多伦多地产局（TRREB）提起诉讼。 目前所有指控都尚未在法庭上得到证实。 最新的价格操纵诉讼指控，一种被称为“买方经纪佣金规则”的不成文安排违反了竞争法，该规则已成为许多住宅房地产交易的惯例。 根据这个惯例，当房屋销售结束时，卖方通常会支付经纪人佣金，这是销售总金额的一部分。通常情况下，该费用会被分给卖方和买方的代表经纪，而且通常会平均分配。 图源：51记者拍摄 米尔顿居民Kevin McFall就是这种情况，他是集体诉讼中的指定原告。在法庭文件中，McFall声称他于5月出售了自己的房屋，并支付了5%的销售佣金，其中一半交给了买家经纪公司。 该诉讼称，这种制度激励买方经纪公司将他们的客户引导远离提供较低佣金的卖方，从而随着时间的推移人为地提高了佣金。 Melanson说，我们谈论的是推动政策的规则、推动行为的政策以及推动结果的行为。 美国密苏里州法院的判决案例 这起加拿大集体诉讼是在美国发生类似案件之后提出的。 密苏里州法院在10月份做出了一项开创先例的裁决，对针对全国房地产经纪人协会和RE/MAX等美国主要房地产参与者提起的价格操纵诉讼做出了有罪判决。 该案的原告获得了18亿美元的赔偿。 Melanson说，在加拿大这类指控是一样的。 这起集体诉讼背后的律师声称，某些规则阻止了买方经纪业竞争，从而导致虚假提高房地产佣金，所以这才是真正的焦点。 CREA表示：指控“毫无根据” 这起全国范围内的集体诉讼声称，加拿大房地产协会（CREA）帮助经纪公司促成了所谓的价格固定计划。 CREA表示这些指控“毫无根据”。 CREA在给BNN彭博社的一份声明中表示：CREA将继续坚决抵制这些指控。 该协会声称其上市系统是“高效和有效的合作市场，汇集了代表加拿大房屋卖方和买方的房地产经纪人，既有利于竞争，也有利于消费者。 潜在影响 Melanson表示，在密苏里州法院的判决之后，美国的11个州已提起“模仿”集体诉讼，赔偿金额有可能超过1000亿美元。 美国法院的判决很可能会影响加拿大房地产经纪人的行为，Melanson说，许多经纪公司已经在改变他们的佣金规则，以降低长期风险。 Melanson说，这取决于在美国提起诉讼的人想在加拿大做什么，但我们希望任何变化都对消费者有利。 他指出，一些分析师估计，加拿大的房地产佣金可能会因法律诉讼而下降多达30%。 Melanson说这是我们希望在市场上看到的变化。

房子买在山顶视野开阔，但对于生活在加州66岁的阿兰-阿沙维（Alan Ashavi）一家来说，他现在对自己的房产一天比一天感到紧张。 2月初，他的房产成为了加州降下的大气河流的受害者。 去年，阿沙维的一些圣克莱门特邻居看到他们的后院因脚下的土地被侵蚀而坍塌入海，虽然阿沙维避免了同样的命运，但今年，他就没那么幸运了。 本月早些时候，大气层中的河流在他价值百万加元的房产下面造成了山体滑坡，导致他的游泳池濒临倒塌。 阿沙维告诉路透社记者："你每天都要处理这个问题，每天或有时每小时都要来这里检查。   他补充说："我知道今年是厄尔尼诺多雨年，所以我一直在考虑参与施工的问题。" 在过去的两个月里，暴风雨袭击了加州，降雨量大，风力惊人。他们所在的天气系统被称为菠萝快车。最终，加州州长加文-纽森（Gavin Newsom）宣布八个县进入紧急状态，影响到 2,000 多万居民。 洛杉矶县、圣巴巴拉县和圣路易斯奥比斯波县的部分地区在不同时间发布了山洪暴发警告。在过去十年中，泥石流对这些地区的危害日益严重。 大雨对民众最直接的影响就是豪华住宅濒临倒塌，悬崖边的房主眼睁睁地看着邻居的庭院落入大海。 气候变化教授凯瑟琳-特雷瑟德（Kathleen Treseder）说："我们的大气河流来自海洋，雨水落在这些山丘上，然后山丘也开始侵蚀。因此，我们不仅有海浪对这里的侵蚀，还有降雨对内陆的侵蚀。" 她说，'我们沿岸有许多价值数百万加元的房屋将落入大海。' 目前，圣克莱门特海滨悬崖的山体滑坡导致该市的海滩步道关闭。本月，由于该地区持续不稳定，通往 Dije Court、El Portal 和 Lasuens 海滩沿海小径的楼梯也被列入关闭名单。 每次暴风雨过后，工程师们都会继续评估和重新评估沿海物业的结构完整性。 本月早些时候发生山体滑坡后，在橙县富人区 Dana Point（位于圣克莱门特以北约 10 分钟车程处），三座令人惊叹的豪宅岌岌可危地矗立在悬崖边上。这些豪宅的售价都在1500万加元左右，现在却面临着坠入太平洋的危险。

从下个月开始，更多购买第一套房子的不列颠哥伦比亚省人将有资格获得免税，为他们节省数千元。 该项新政策将于4月1日生效，此后，购买价格不超过835,000加元房屋的首次购房者可以避免缴纳财产转让税。购买价格不超过860,000加元房屋的买家将获得部分豁免。 这一变化是该省上个月发布2024 年预算时宣布的一系列财务更新的一部分。 该省表示，这一变化意味着有资格获得购买第一套房子支持的人数将是以前的两倍。 他们估计今年将有 14,500 名不列颠哥伦比亚省民众受益于该计划。 此前，首次购房者计划的资格门槛为50万加元以下，对于 525,000加元或以下的房屋可部分豁免。 一月份大温哥华地区公寓的基准价格接近 752,000加元。根据旧规则，低陆平原地区没有多少房屋有资格获得首次购房者豁免。 该省认为，这些变化将主要有利于城市地区35岁以下的购房者。  

真的太疯狂了！加拿大大多地区又出现抢房大军了！还是彻夜排队。 周六早上，多篇奥克维尔抢房的帖子刷爆小红书！ 不少华人都发布了一个位居大多伦多荷顿区奥克维尔楼盘开盘现场。   图源：小红书 从现场照片可以看出，在售楼处门口排队有近百人，不少人都携带了折叠椅，看起来经验十足，并且刚刚经历了长时间等待。同时，还有很多人在镜头外等待。   图源：小红书 在开门一瞬间，人们都蜂拥进门，几乎将门都挤爆了！   图源：微信群组 图源：微信群组   开盘的楼盘名为Oakville Ivy Rouge。   图源：Google Maps   除了幸运抢到房子的买家们，还有人不幸白忙乎……有华人表示前一晚已经去蹲点排队，然而却白跑一躺，并没有抢到房子。而在他开始排队后越来越多人到现场等待。 看到这样疯狂的抢房大队，有人透露这个楼盘还没开盘就涨价。 当有人在下午2点左右询问什么价格的时候，透漏消息的人表示不需要问了，房子已经卖光了。 还有网友问到：是不是排队的人每人发$200？ 首次购房者激励计划结束 加拿大住房机构表示，将结束首次购房者激励计划。 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，提交新的申请或更新申请的截止日期，是东部时间3月21日午夜。   首次购房者激励计划于2019年启动，政府通过为符合资格的首次购房者提供额外的资金，帮助其支付首付款： 对于转售房屋，额外提供购买价格的5%； 对于新建房屋，额外提供购买价格的5%或10%。 该计划旨在通过让政府承担房产的部分所有权，帮助首次购房者减少每月的抵押贷款支付。 房主必须在25年后或房产出售时偿还，金额会根据房产价值的变化进行调整。 该计划在一定程度上受到资格问题的阻碍，包括家庭收入限制和购房者可以承担的抵押贷款额度。 多伦多抵押贷款经纪人、最低利率专家Leah Zlatkin说：“有很多年轻人咨询。”然而，申请人需要满足特定的标准，包括年收入和现金储蓄相关的资格，这使得该计划受限制。在整个项目运行期间，Zlatlin只有两名客户符合资格。 其他客户在了解到他们将与政府签订共同所有权协议后，就选择退出。 Zlatlin说：“当他们知道这是一个股权共享项目时，很多人就不那么感兴趣了。他们最终在其他地方贷款，因为他们不想在升值时分享股权。” 她认为这个项目是个好主意，但它是“一场行政噩梦”，管理成本远远超过了成功申请者的数量。“如果很少有人真正使用，为什么要运行它？” 突然出现的抢房大军和这个政策结束有关吗？你怎么看这次的抢房？  

2月28日，加拿大丰业银行非常坚定的做出预测：即便以最乐观的角度看加拿大房价，也将下跌到2025年。 图自betterdwelling 报道指出，现在加拿大从个人到地产经纪公司再到金融机构，大家好像都对降息后的房价非常乐观。 甚至有很多人在社交媒体称“加拿大地产市场迎来新纪元”。 大多数人希望房地产市场产生不衰，这样大家都会很开心。但问题是有些机构天生悲观，比如丰业银行。 丰业银行在报告中称，根据2024年第一季度的加拿大宏观经济情景，他们对健康的房价感到悲观。 第一种情况：该银行预计房价将继续下跌，预计在2024年1月31日开始的12个月内将下降3.7%。在随后的4年中房价上涨2%，扣除通胀因素，房价还是在阴跌。 第二种情况：加拿大经济复苏表现优异。但在这种情况下仍然能看到房价在随后的12个月内下跌了3.2%。在随后的4年中房价上涨3.8%。 第三种情况：加拿大经济表现温和，预计未来12个月房价将下跌7.3%。在随后的4年中房价上涨3.8% 第四种情况：非常悲观的局面是加拿大经济衰退且复苏缓慢。预计房价将在12个月内下跌8.6%，接下来的4年继续下跌2%。 图自betterdwelling 从第一种到第四种，是从乐观到悲观。但即便是最乐观的情况房价依然会跌到2025年，然后到2029年房价也没有实质性上涨。 丰业银行实在太悲观了。这份预测仅供参考吧。 有人愿意预测房价，就有人愿意预测加拿大基准利率。在万众瞩目等待下周的议息日时，Ratehub.ca联合首席执行官Laird认为，加拿大基准利率保持不变。 Laird指出，“几乎肯定”央行会再次维持基准利率，但加拿大债券收益率会下降，然后大家会看到房贷利率微微下降。 所以，谈论基准利率，那就是不降息。研究房贷利率，那就是会有一年降息，这对房地产市场算是个小小的好消息。 Laird表示，任何拥有浮动利率抵押贷款或家庭房屋净值信贷额度（HELOC）的人都必须等到央行实际降息，他们的贷款利率才会下降。 Laird还认为，如果央行暗示降息宜早不宜迟，这将在我们进入春季市场时给房价带来上行压力。 而牛津经济学研究人员表示，他们相信5％的基准利率将保持到2024年中期，届时加拿大央行将触发一个降低利率的周期。 如果大家大家抖音或者小红书，喜欢降息的会看到很多支持降息的言论，不喜欢降息的也能看到很多不支持降息的言论，每个人都在自己的美好愿景里生活。所以有些时候看看那英文媒体或许能从另一个角度客观看待加拿大的利率和地产市场的关系。 房子的确稀缺，但很多人宁愿25个人挤在一栋房子里，所以房子稀缺会支撑住房价，但房价能不能涨还要看富人是不是愿意出手，只与普通人只能在便宜的房源里打转，这才是“内卷”。

加拿大安省房地产消费者监督机构表示，它正面临着有史以来“最大规模的索赔”，随着建筑商们纷纷放弃住宅和公寓项目，预计今年该机构将欠购房者超过9000万元。 据《星报》记者报道，Tarion在其2024年的商业计划中表示，预计这些索赔将针对那些取消项目或非法经营、不遵守保修法规的建筑商，要求退还购买了房屋或公寓的定金。 此前，高利率、不断上升的建筑成本和持续的劳动力短缺等因素引发了一场完美风暴，导致建筑商放弃项目或寻求破产。预计索赔总额将达到9000万元，这促使Tarion加强对消费者的保护，并对行业中的不良行为者进行更严格的监控。 根据法律规定，建筑商必须为所有在安省建造的新房提供保修，而Tarion的任务是确保新房的买家获得他们有权获得的保险。但是，如果建筑商未能将房屋交付给买家，并且不能退款，买家可以向Tarion要求退还定金。 此前，Tarion的定金支付要低得多。从2019年到2021年，每年的退款从120万元到160万元不等。到2022年，年度总额增加到近700万元。 尽管支付费用大幅增加，但该组织表示，它将能够支付有效的索赔。 “Tarion将能够支付保修计划涵盖的定金索赔，”Tarion经理、媒体和利益相关者关系负责人Andrew Donnachie在给《星报》的一份声明中表示，“在其他省份，这些索赔中的大多数不包括在房屋保修计划中，而安省的房主将得到一些保护，这一事实证明了省级计划的价值。” 他补充说，9000万元的总额包括了2024年一些预期的定金索赔。 如果买家在2018年1月1日或之后签署了购买协议，那么售价在60万元或以下的房屋，最多可以赔付6万元的定金。超过60万元的房屋，赔付范围是销售价格的10%，最高可达10万元。 消费者权益倡导者Barbara Captijn说：“对于那些首付超过10万元的人来说，他们将失去这笔钱。” “大多数消费者没有办法把这件事告上法庭，他们面对的是大型建筑商。” 她说，对开发商来说，定金损失可能不算太大的打击，但对那些投入毕生积蓄的家庭来说，打击可能是“灾难性的”。 “消费者保护组织没有尽到自己的义务，”她补充说，因为他们没有教育购房者潜在的风险是什么，也没有对建筑商进行足够严格的审查。“需要采取更多措施来打击这些坏人。” 申请索赔数量的增加，是在房屋建筑业行情走下坡路之际。Robins Appleby律师事务所的房地产律师兼合伙人Leor Margulies表示：“随着2022年和2023年利率大幅上升，以及建筑成本大幅上升，建筑商为项目融资和盈利变得更加困难。”这导致一些建筑商放弃项目或不得不申请破产。 他说：“我们所处的市场价格已经下跌，从经济上讲，建房子是不可行的。” 他没有提供多少建筑商申请破产、未能完成项目或非法建造房屋的信息。 Margulies说，Tarion希望确保这种规模的索赔事件不会再次发生。在其商业计划中，Tarion将与住宅建设监管局（HCRA）合作，对涉及的建筑商进行适当的制裁。 Tarion的Donnachie对《星报》表示：“Tarion将通过增加房主和建筑商的教育，以及改进我们的承保方法，继续降低未来发生类似损失的风险。” HCRA是一个负责监管新房屋建筑商和供应商的省级机构，它不愿透露即将实施的制裁措施，发言人Tess Lin表示，调查“正在进行中，并且是保密的”。 消费者权益倡导者Captijn说，为了更好地保护永久产权的消费者，Tarion应该遵循《共管公寓法案》（Condominium Act）中类似的定金保护规定，该法案要求共管公寓建筑商将所有定金存入信托基金，这意味着定金受到保护。同样的法律并不适用于永久产权买家，“这完全是不负责任的，”她补充说。 “这些购买者没有意识到他们的风险有多大，”她说。“监管环境太弱，无法保护消费者。”

加拿大住房机构表示，将结束首次购房者激励计划。 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，提交新的申请或更新申请的截止日期，是东部时间3月21日午夜。 图源：51记者拍摄 首次购房者激励计划于2019年启动，政府通过为符合资格的首次购房者提供额外的资金，帮助其支付首付款：对于转售房屋，额外提供购买价格的5%；对于新建房屋，额外提供购买价格的5%或10%。 该计划旨在通过让政府承担房产的部分所有权，帮助首次购房者减少每月的抵押贷款支付。 房主必须在25年后或房产出售时偿还，金额会根据房产价值的变化进行调整。 该计划在一定程度上受到资格问题的阻碍，包括家庭收入限制和购房者可以承担的抵押贷款额度。 多伦多抵押贷款经纪人、最低利率专家Leah Zlatkin说：“有很多年轻人咨询。”然而，申请人需要满足特定的标准，包括年收入和现金储蓄相关的资格，这使得该计划受限制。在整个项目运行期间，Zlatlin只有两名客户符合资格。 其他客户在了解到他们将与政府签订共同所有权协议后，就选择退出。 Zlatlin说：“当他们知道这是一个股权共享项目时，很多人就不那么感兴趣了。他们最终在其他地方贷款，因为他们不想在升值时分享股权。” 她认为这个项目是个好主意，但它是“一场行政噩梦”，管理成本远远超过了成功申请者的数量。“如果很少有人真正使用，为什么要运行它？”

小心自己的房屋成为帮派活动的场所！卑诗省乔治王子城皇家骑警称，近几个月来发生了几起短期租赁房东发现他们的客人参与帮派活动的事件。 CTV 报道，皇家骑警发言人库珀(Jennifer Cooper)表示，在某些情况下，这些帮派分子会在退房日期之后还留下来，或者以其他方式违反租赁协议，会令房东感到头痛。 “如果他们参与帮派活动，他们会过著暴力的生活方式，所以这不是普通公民可能习惯打交道的人，一般人也没有工具和资源来处理，这就是警察必须介入的时候。” 卑诗省政府日前公布《短期住宿法案》，对 Airbnb、VRBO 和其他短期租赁房产的房东制定了更严格的规定。 警方指出，将部分主要住所出租给帮派会带来额外的风险。建议房东在接受预订之前采取额外的预防措施，其中可能包括检查潜在租户是否有“在线平台的历史记录”，如果有，他们是否有正面评价。 加拿大皇家骑警也鼓励房东在卑诗省法院的网络服务上搜寻租客的名字，这可能会揭露犯罪记录。 库柏说，租屋者愿意支付“大笔现金”，尤其是预付一、两个月的费用，也被认为是危险信号。

目前，加拿大央行尚未降息，房贷合同到期的业主仍面临着较高利率的续约。由于5年期是最受欢迎的房贷选择，今年续约的大多数人面临的不再是基于2019年1.75%政策利率的贷款利率，而是目前由5%政策利率设定的利率。 如今，5年期房贷的利率在4.8%-7%左右。对于业主来说，这可能意味着每月支付的利息额将增加数百元。 根据Storeys采访的贷款专家，在2024年的业主可以为房贷续约做好以下准备。 做好心理准备：还款金额将增加 无论如何，借款人在今年续约时都会看到房贷金额增加。对于那些利率从3.5%（2019年的典型贷款利率）上调至5.5%的人，月供将增加20%以上。 具体压力和未还清的贷款数额有关。由于2019年的房价非常高，初次续贷的借款人会面临更大压力。如果房贷余额接近去年全国平均水平的$34.3万元，续约后月供可能多出$300元；如果房贷余额为$50万元，月供可能增加$600元。而第二、三或四次续约的借款人，由于余额较低（或购买价格较低），情况可能没有那么棘手。 货比三家：找房贷经纪人协商 在续约前，任何借款人都应该与其贷款机构联系并协商。通常情况下，借款人认为与当前贷款机构续约最便捷，所以没有协商的意识。然而，如果当前的贷款机构给的利率不合理，完全可以考虑其他贷款机构。 对于寻找最优惠交易的借款人来说，通常较小的机构（即非大银行）在利率方面更加灵活。借款人可以联系房贷经纪人（mortgage broker）。通常，房贷经纪人于各种贷款机构都有联系，消息灵通。 缓兵之计：重新考虑摊还期 在续约时延长摊还期可以有效缓解眼前的还贷压力——降低月供，但它伴随着3个很大的风险。 首先，由于贷款的期限被延长了几年，借款人最终将支付更多的总利息。 举个例子，假设你还有15年的贷款期限，贷款金额为$35万元。如果选择5.5%的5年固定期限续约，月供为$2848元。如果将摊还期延长到20年，月供将为2395元。虽然每月将省下近$500元，但到贷款还清时，你将支付$254889元的利息。以15年的摊还期为例，你的总利息只为$162693元，等于少还$92000元。 第二个风险是，在更长的时间内偿还房贷可能会影响其他财务计划，比如退休。假设你现在50岁，将摊还期延长10年后等于退休时还要还贷款。 最后，如果你在这次续约时延长了摊还期，然后在下次续约时缩短了摊还期，那么还款金额将大幅上涨——事实上，月供上涨的冲击总会到来。 不要押注尚未到来的降息 不要根据降息的假设来选择贷款期限。由于央行即将降息的消息深入人心，浮动利率再次下降...而事实是，没有人知道利率何时会下降。 目前，选择浮动利率就像一种基于预期的“下注”。选择浮动利率还是固定利率取决于个人对风险的接受程度以及每种利率类型允许他们借款的房贷额度。 提前准备：主动出击 房贷续约的事宜提前半年就可以准备了。借款人应该尽早打算，找到最适合他们需求的房贷期限和贷款机构。不要拖到最后一刻，好交易要碰。留给准备的时间越多，机会则越多。  

安省房地产消费者监督机构表示，它正面临着有史以来“最大规模的索赔”，随着建筑商们纷纷放弃住宅和公寓项目，预计今年该机构将欠购房者超过9000万元。 图源：51记者拍摄 据《星报》记者报道，Tarion在其2024年的商业计划中表示，预计这些索赔将针对那些取消项目或非法经营、不遵守保修法规的建筑商，要求退还购买了房屋或公寓的定金。   此前，高利率、不断上升的建筑成本和持续的劳动力短缺等因素引发了一场完美风暴，导致建筑商放弃项目或寻求破产。预计索赔总额将达到9000万元，这促使Tarion加强对消费者的保护，并对行业中的不良行为者进行更严格的监控。 根据法律规定，建筑商必须为所有在安省建造的新房提供保修，而Tarion的任务是确保新房的买家获得他们有权获得的保险。但是，如果建筑商未能将房屋交付给买家，并且不能退款，买家可以向Tarion要求退还定金。 此前，Tarion的定金支付要低得多。从2019年到2021年，每年的退款从120万元到160万元不等。到2022年，年度总额增加到近700万元。 尽管支付费用大幅增加，但该组织表示，它将能够支付有效的索赔。 “Tarion将能够支付保修计划涵盖的定金索赔，”Tarion经理、媒体和利益相关者关系负责人Andrew Donnachie在给《星报》的一份声明中表示，“在其他省份，这些索赔中的大多数不包括在房屋保修计划中，而安省的房主将得到一些保护，这一事实证明了省级计划的价值。” 他补充说，9000万元的总额包括了2024年一些预期的定金索赔。 如果买家在2018年1月1日或之后签署了购买协议，那么售价在60万元或以下的房屋，最多可以赔付6万元的定金。超过60万元的房屋，赔付范围是销售价格的10%，最高可达10万元。 消费者权益倡导者Barbara Captijn说：“对于那些首付超过10万元的人来说，他们将失去这笔钱。” “大多数消费者没有办法把这件事告上法庭，他们面对的是大型建筑商。” 她说，对开发商来说，定金损失可能不算太大的打击，但对那些投入毕生积蓄的家庭来说，打击可能是“灾难性的”。 “消费者保护组织没有尽到自己的义务，”她补充说，因为他们没有教育购房者潜在的风险是什么，也没有对建筑商进行足够严格的审查。“需要采取更多措施来打击这些坏人。” 图源：51记者拍摄 申请索赔数量的增加，是在房屋建筑业行情走下坡路之际。Robins Appleby律师事务所的房地产律师兼合伙人Leor Margulies表示：“随着2022年和2023年利率大幅上升，以及建筑成本大幅上升，建筑商为项目融资和盈利变得更加困难。”这导致一些建筑商放弃项目或不得不申请破产。 他说：“我们所处的市场价格已经下跌，从经济上讲，建房子是不可行的。” 他没有提供多少建筑商申请破产、未能完成项目或非法建造房屋的信息。 Margulies说，Tarion希望确保这种规模的索赔事件不会再次发生。在其商业计划中，Tarion将与住宅建设监管局（HCRA）合作，对涉及的建筑商进行适当的制裁。 Tarion的Donnachie对《星报》表示：“Tarion将通过增加房主和建筑商的教育，以及改进我们的承保方法，继续降低未来发生类似损失的风险。” HCRA是一个负责监管新房屋建筑商和供应商的省级机构，它不愿透露即将实施的制裁措施，发言人Tess Lin表示，调查“正在进行中，并且是保密的”。 消费者权益倡导者Captijn说，为了更好地保护永久产权的消费者，Tarion应该遵循《共管公寓法案》（Condominium Act）中类似的定金保护规定，该法案要求共管公寓建筑商将所有定金存入信托基金，这意味着定金受到保护。同样的法律并不适用于永久产权买家，“这完全是不负责任的，”她补充说。 “这些购买者没有意识到他们的风险有多大，”她说。“监管环境太弱，无法保护消费者。”

CityNews近日报道了多伦多非法出租房屋的现状，这些房屋在安全、健康和卫生标准方面存在一系列违规。现在，一位在其中两所房子住过的女租客分享了她的故事。 Loucia Casine Linkert说：“我告诉每个人，我见过大多数人无法想象的事情。” “我觉得有必要说出来，”她说。“我是住过这些地狱般住所的人之一。” Linkert今年72岁，身患癌症。目前，她住在Delta酒店庇护所。“与我住过的分租屋相比，我在这里被当作女神一样对待。”   googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1466211403558-2'); }); Linkert依靠政府援助，在庇护系统进进出出，多年来一直在寻找传统住房。   她说：“当我申请公寓时，我很坦率地说我住在庇护所，我一告诉他们我在领政府住房补助，他们就会对眼看我，认为我找不到住房。” 有人告诉她，有个房东可以。Jojo Ye在东约克经营多间分租房，她在1276 Broadview Avenue的平房里给Linkert留了一间房。根据记录，这座房子有5间卧室和3间浴室，但一直是非法的、不受监管的分租房。Linkert说，房子经过改造，最多可容纳12人。 “一开始，我喜欢Jojo。她愿意在别人不愿意的时候把房子租给我。” 但在Linkert搬进来之后，情况迅速恶化。 “有老鼠。大约有300只老鼠在后院的一大堆垃圾里，它们挖了一条隧道进入房子。”她说。“我不停地乞求处理那些垃圾，并解决虫害问题。” Linkert有自己的房间，和另一个男人共用厨房和浴室，她说那个男人酗酒。 “我试着让他戒酒，但他很固执。”她说。“他的情况很糟糕，他憋不住肚子了，我就帮他打扫卫生，照顾他。但一天晚上他去世了。” Linkert说，由于男子的死，加上老鼠和其他卫生问题，她告诉Jojo她不能再呆了。 “我联系了她，她告诉我她有另一个地方给我。” 570 Sherbourne Street Linkert来到570 Sherbourne Street。她说，一搬进来，问题就开始了。 “这次有蟑螂。” Linkert和一个室友租住一间带厨房的卧室。每月总共支付1350元。 搬进来不久，她发现几个月前，屋里一位老人去世了，但他的尸体几天后才被发现。 她说：“当地居民告诉我，那里臭气熏天，没人知道这个可怜的人死在了自己的房间里。他们恳求Jojo清洗，但她花了很长时间才洗干净。” Linkert说，她立即开始寻找新的住房，但就像过去很多次一样，她找不到愿意租给她的人。 她说：“再一次，我会告诉他们我正在接受援助，然后门就会当着我的面关上。” 但她想离开的愿望实现了。Linkert被告知Jojo要卖掉房子。 “我对Jojo说，‘我将回到收容所，因为我找不到可去的地方。’她说：‘不，你是我的朋友。我会帮你的，她告诉我另一间房间刚刚空出来。” 885 Broadview Avenue Linkert又搬进了Jojo在东约克885 Broadview Avenue的一套单间公寓。她的房租涨到每月1550元。 “我没有冰箱。有一个炉灶和一个水槽，”她说。“从外表上看，一开始还不错。” 但在那里生活了几个月后，Linkert说她开始生病了。“到处都是霉菌，墙壁和橱柜上到处都是黑色和棕色的线条。” Linkert说，她威胁要去市政府投诉，但Jojo随后派了工人来清理。Linkert说，更多问题出现了。 “正站在水池边洗碗，突然间，我背上有一种液体，我抬起头来。棕色的水正流到我的脖子后面。是从楼上男厕所里来的。水管太满了，都要溢出来了。” Linkert认为粪便漏进了她的房间。“我给她发了语音和短信，请求她修理管道问题，但她没有。” Linkert停止支付租金，并打电话给市政府报告问题，工作人员回应并告诉Jojo清理。 “那是在2023年8月，她让警察进来，然后就把我赶了出去。” 这一次，Linkert无家可归。三个月来，她和不同的朋友住在一起，但大部分时间都在街上度过，住在城市公园的帐篷里，因为冬天即将来临，她疯狂地寻找住处。 “我申请了317个公寓名额，317个都被拒绝了，”她说。“我不得不回到收容所，我别无选择，我72岁了，我得了癌症。” Linkert现在认为自己很幸运，她能在士嘉堡的Delta酒店庇护所找到一个房间，这家酒店是由名为“Homes First Society”的慈善组织经营的。 “这个地方有很多善良的员工，他们真的很关心我，他们告诉我，我已经经历了足够多，可以留在这里，直到我重新站起来。” 现在Linkert分享她的分租屋经历。“我相信，当事情不对，房东的所作所为不对时，应该大声疾呼。” 市政调查人员已经多次访问了这三所房屋 根据多伦多市工作人员的说法，Jojo经营的分租屋因各种问题已经受到调查。 在1276 Broadview Avenue，自2019年以来，市府已经发出12个违规罚单。 工作人员说：“目前，法院接到针对这处房产的诉讼。” 在885 Broadview Avenue，自2019年以来有4项违规，但法院没有接到指控。 她在75 Don Valley Drive经营的另一间非法出租房也受到了市政许可部门的多次调查。邻居多年前就投诉有很多问题：害虫、成堆的垃圾和持续的报警电话。 目前，法院接到这间房屋违反分区规划的指控。下一次开庭日期定于3月21日。 Citynews通过电话联系到房东Jojo，就她面临的指控以及Linkert等房客的指控得到回应。她回复说：“我无话可说。” Citynews还采访了目前住在Broadview 1276的租客Frank Ghazal。他抱怨房子内部的条件，担心房子可能不符合目前的城市消防规定。 但与Linkert不同的是，他不敢提醒市政官员，担心他们会关闭房屋，让他无家可归。 “这就是问题所在，”他说。“尽管情况很糟糕，但她至少租给了我们，没有其他人愿意租给我们。” 租户权益倡导者长期以来一直认为，分租屋是重要的可负担住房。“对于租户，这意味着他们要么住在分租房里，要么无家可归，没有中间选择，”租户权益倡导者Melissa Goldstein说，“对于被其他房东拒之门外的人来说，这是最后的选择。” 许多人对多伦多下月即将实施的全面改革持谨慎乐观态度。市议会投票修改了多市关于多租户住宅（通常被称为分租屋）的规章制度。目前，有执照的分租房只允许在城市的某些部分，但在东约克、士嘉堡和北约克是禁止的。 市政府希望扩大分租屋合法经营的范围，增加供应量，给租户更多选择。Linkert说：“成千上万的人像我一样，和我的处境一样。我们需要选择。” 生活可以在眨眼之间改变 回顾自己的过去，Linkert讲述了她的故事：充满重大生活障碍和挫折。 贫穷对她来说不是什么新鲜事。她出生在美国肯塔基州贫困区，在那里遭受父母忽视和虐待。 1974年，Linkert离家出走，在底特律遇到了一位加拿大男子。“他是我的梦中情人，我们相爱了。” 她搬到加拿大和他在一起，生活在很大程度上是安全稳定的。“我是一名卡车司机，我们有房子和收入。” 但在2007年，Linkert的丈夫得了重病。她辞去了工作，全职照顾他。2014年，她的丈夫去世了。 “我付不起房租，不得不卖掉我的卡车，最后住进了收容所，直到我听说了Jojo，”她说。“人们没有意识到这可能发生在任何人身上。它可以在眨眼之间改变。” Linkert认为，分租房是必要的，可以让人们远离流落街头。“这些房东是我们的全部。没有人会把房子租给像我这样的人。我一直跪在地上求别人把房子租给我，我有钱付房租，我不吸毒，不喝酒，不抽烟，但没人愿意收留我。” Linkert说，只有时间才能告诉我们，新的分租屋章程是否会产生影响。 “他们必须对这些房屋的所有者制定更严格的规定。必须确保至少提供最基本的必需品。我们并不是要求五星级的住宿，但它应该是安全的。”

据报道，加拿大最高住宅公寓楼项目背后的开发商即将被替换。位于多伦多Yonge街和Bloor街拐角处的标志性85层高楼公寓项目The One命运多舛，被推迟已久。 图源：FRED LUM/THE GLOBE AND MAIL 在本周一的会议上，Mizrahi Developments的创始人兼总裁Sam Mizrahi告诉员工，他的公司将不再监督The One的建设。 据报道，贷款人去年秋天迫使The One进入破产管理程序。最初让Mizrahi担任项目的总承包商。但在周一，Mizrahi通知他的团队，这段关系即将结束。 The One自2015年开始开发，号称是加拿大最高的共管公寓大楼，有85层的共管公寓、酒店客房和零售空间。Mizrahi拥有这个豪华项目50%的股份，铺路大亨Jenny Coco拥有另一半股份。 项目进展比计划落后了好几年，而且拖欠了多笔贷款。去年10月，该项目的主要贷款人要求安省法官让第三方来控制该项目，声称该开发项目欠贷款人16亿元，超出预算数亿元。 图源：onebloorwest.com 一名法官批准了这一请求，接手公司Alvarez & Marsal Canada Inc.最初认定，没有必要立即更换Mizrahi作为该项目的总承包商。接管人后来改变了主意，并在周一发布的一份报告中宣布，“由Skygrid Construction Inc.作为新的施工经理，符合该项目的最佳利益。”Skygrid将于3月13日接管。 接管方还透露，已经启动了The One的出售程序，并要求经纪人参与竞标，以促进潜在的出售。 在解释决定取代Mizrahi担任施工经理时，Alvarez & Marsal表示，公司对Mizrahi的施工管理进行了评估，“发现了几个控制方面的缺陷”。 据称的缺陷包括：缺乏正式的采购程序，没有根据施工进度正式跟踪进度，每月施工管理报告不可靠，以及延误或无法正式确定固定价格的分包合同。 Alvarez & Marsal在报告中写道：“尽管项目的建设继续进行，Mizrahi先生总体上继续与接管人合作，但Mizrahi先生与接管人之间的工作关系因上述缺陷而变得越来越紧张，最近，除了其他问题外，Mizrahi先生和接管人无法就Mizrahi先生的破产后工作条款达成一致。” 接管方还提到了谈判中的两个症结：Mizrahi管理项目工作的付款条件，以及为实现项目价值最大化而对项目进行可能的调整。接管方考虑过改变The One的完工方式，但Mizrahi“仍然专注于按照最初的设想完成这个项目”。 Mizrahi在发给《环球邮报》的一份电邮声明中称，他被替换与项目管理缺陷无关。相反，他声称做出这一决定是因为Skygrid是一家成本较低的承包商。 Mizrahi还表示，他拒绝接受与最初设想不同的项目愿景。“Mizrahi永远不会妥协或改变我们迄今为止在The One上建立和发展的愿景。我们从来没有在任何项目的高端装饰上妥协过我们的价值观，也拒绝我们建筑的完成标准与迄今为止我们所有其他建筑的标准不一样。” 由于其规模和地理位置，The One在多伦多一直备受关注。据称，一些合作伙伴早就对Mizrahi对项目的管理感到不满，但他本人几乎没有表示遗憾。他说：“当我事后回想，如果我回顾我所做的一切，我还会再做一次。” The One项目仍在建设中，楼板已经浇筑到53层。然而，Alvarez & Marsal指出，该项目将不会在之前预计的2025年3月之前完成。 The One的高级担保贷款人已经告诉接管人，他们“致力于推进项目的完成”，这可能包括通过出售流程或其他方式确定的交易。

一项新的调查发现，三分之一的加拿大人正在考虑替代房屋所有权模式，因为在持续的负担能力紧缩中，购买房屋仍然遥不可及。 根据Re/Max Canada委托Leger所做的一项调查，32%的加拿大人正在尝试使用非传统方式来进行购房。根据Re/Max的说法，最常见的替代方案包括先租后买的模式，与配偶或伴侣以外的人共同购买房屋，以及出租房屋的一部分。 调查还发现，48%的加拿大人表示，他们会考虑在未来用另一种模式买房。在这些人中，22%的人会考虑通过“先租后买”模式买房；21%的人会考虑与非配偶或伴侣的家庭成员共同拥有房产；17%的人会考虑买房自住，然后将房屋的一部分出租给其他人。 在加拿大购房负力担急速恶化的背景下，人们开始考虑其他住房所有权模式。更高的利率、紧张的住房供应和激增的人口增长导致房价居高不下，全国各地的租金也在上涨。 虽然买房对一些人来说可能是遥不可及的，而且由于利率上升，经济状况也有所减弱。但调查发现，大多数加拿大人（73%）仍然认为拥有住房是他们能做的最好的投资。 Re/Max Canada总裁Christopher Alexander在接受Yahoo Finance Canada采访时表示：“尽管面临经济挑战、利率上升、通货膨胀和负面新闻，但加拿大人对自置居所的兴趣仍未改变。” “我们看到了新兴趋势，尤其是在房价最高的城市和省份，人们正在寻找进入市场的替代方案。对我来说，这是另一个信号，表明人们愿意尝试不同的东西，因为他们相信房屋所有权的价值。” 调查还发现，13%的现有房主使用替代模式购买房屋。这一数字在18岁至34岁的加拿大年轻人（25%）和黑人、原住民和有色人种（BIPOC）受访者中更高（27%）。 Alexander说：“负担能力确实是主要驱动力，只要我们面临高昂的生活成本，我认为这一点不会改变。” 根据Re/Max公司的见解，全国71%的地区报告称，非传统住房拥有率略有上升。例如，在安大略省，非传统的房屋所有权模式在过去一年中在伦敦、多伦多、宾顿、密西沙加、萨德伯里、Hamilton-Burlington和Oakville等城市有所增加。加拿大大西洋地区出现了共同拥有模式的增加，在Halifax，家庭和朋友一起买房并住在一起以降低成本的情况有所增加。 这项对1522名加拿大人的调查是在1月19日至1月22日期间，通过Leger的在线进行的。

近日，多伦多开发商起诉一名未能交接的买家，不但没收14万押金，合同价71万的房子最后要求赔81万加元，网友直呼：这简直是抢钱。 本周，有人在推特上分享了一份文安大略省高等法院发布的一份索赔声明，开发商正在起诉一名楼花买家，向正在考虑买房的潜在买家发出警告。 “Center Court Developments开发商因 Mercer Street 55 号楼盘的一套公寓未能交接而起诉买家，索赔 66.6 万元。” “在楼花签约之前了解购买风险，销售中心和地产经纪没有向您解释很多内容。” 根据分享的法庭文件显示，这名买家于2020 年 2 月 23 日签署的买卖协议，购买多伦多市中心Mercer Street 55 号3楼一套单元，购买价格为715,990.00 元，买家总共已经缴纳总计 143,200.00 元的押金（Deposits）。买家还剩余 572,790.00 元需要缴纳。根据开发商的起诉书城，由于还考虑进行某些调整、费用和买方在单位转让日需要支付的费用，导致该单位到期应付金额为 616,226.53 元。 开发商计划于 2024 年 1 月 10 日交楼，已准备好、愿意并能够按计划完成交割。但是，买方回应未能支付余额，违反了合约，特别是 APS 第 4 页的 (c) 条，按调整后的购买价格以完成交易。于是，开发商将买家告上法庭，要求赔偿损失。在索赔声明中，开发商称卖方不但有权保留买家的 143,200.00 元押金，还要买家因毁约赔偿 666,226.53 加元；两个数字加起来接近81万加元，比合同价足足高出近大约10万。 对于分享的这个案子，网友们议论纷纷。 “这是抢钱。 显然，买家无法收楼，讽刺的是，他们却要求买家支付合约的全额价格？”这名本身是法律顾问的网友则建议：“潜在买家应该做的第一件事是聘请房地产律师，如果他们看起来无力收楼，他们应该做的第二件事是聘请一位经验丰富的诉讼律师，他们最不应该做的就是默认。” “陷入困境买家与开发商之间无法交割的众多诉讼之一！” “一些陷入困境的卖家认为可以简单地归还他们的单位而没有任何影响（除了可能损失的押金），这是不对的，咨询律师！”

加拿大房贷续签潮涨幅惊人！最高54%  机构称再不降息出大问题 Desjardins Group表示，随着加拿大央行“缓慢但肯定”地迈向首次降息，加拿大人可以期待加拿大央行可能会在今年春天，提供一些下降的空间。首席经济学家Jimmy Jean说，Desjardins预计央行第一次降息将在6月份，但是如果通货膨胀和经济放缓的速度超过预期，那么最早在4月份降息可能“更提前”就会到来。 Jean在接受《金融邮报》的Larysa Harapyn采访时表示：“我们看到了非常激进的货币政策造成的损害。”“是时候降息了。”在第一次降息后，Desjardins预计央行将在今年至2025年的每次会议上降息25个基点。预计到明年年底，利率将降至目前水平的一半左右。Desjardins预测，到2025年底，加拿大央行的关键隔夜利率（前为5%）将降至2.5%。 Jean表示，加拿大央行不像美联储那样有在更长时间内维持高利率的回旋余地，因为"我们的经济对利率更加敏感。"Jean说，美国经济在2023年“无论如何都是强劲的一年”。“所有的数据都超出了预期。就连美联储也对这种强势感到意外。”另一方面，从人均角度来看，加拿大的经济已经陷入衰退。 这位经济学家预计，今年工资将开始下降，这将使“加拿大央行进一步相信，是时候降息了”。较低的借贷成本应该有助于经济避免“严重”衰退，但由于抵押贷款的续期，2025年仍将充满挑战。他说，当房主们的抵押贷款更新时，加拿大人的平均支付额将增加约34%。对于可变利率抵押贷款持有者来说，这一增幅可能达到54%。 “这是非常重要的。”Jean说，“消费者显然承受着压力。”  

一名于卑诗大学（UBC）租住分契式单位的住客，疑在室内使用便携式气炉期间引起爆炸，因而触动了楼层内的自动洒水系统，导致邻户单位被水淹受损。 据VIA报道，卑诗最高法院2月15日的民事索偿通知书显示，房东牛晓璐（Xiaolu Niu，译音）称，租户郑翠山（Cishan Cheng，译音）或其允许的人士，于2022年2月26日使用丁烷燃气炉时，导致了爆炸或闪火，这使得自动洒水灭火系统被启动，造成该单位、相邻单位和大厦内的公共区域积水。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 索偿书声称，郑在操作气炉时没有采取合理的谨慎措施，并且没有正确地使用和储存丁烷，也没有采取合理措施以扑灭闪火。 房东据此要求租户赔偿管理处的收费、火警调查费用、维修、设备更换以及其它损失。 以上指控尚未在法庭上辩证。 分契式住宅的纠纷通常会提交卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal，简称CRT）处理，然而，报道指审裁处的资料库中没有涉及本个案管理公司的档案纪录。 图：与上述个案无关 /unsplash  

一位温哥华市议员呼吁短租平台加强对无有效营业执照房源的监管。 在接受CBC 新闻采访时，议员Lenny Zhou 表示，温市“非常重视与 Airbnb 等短期租赁平台的合作伙伴关系。” “但我认为平衡在温哥华生活和工作的人们住房需求也非常重要。” Zhou 在社交媒体上批评Airbnb网站上仍有大约 120 个不合规的短期租赁房源，尽管去年 10月市政府已努力将这些房源删除。 然而，该预订平台表示，温市有责任通过罚款来执行自己的规章制度。 据zhou称，市政府没有法律权力下令从短租平台上删除不合规的房源，但省里可以这么做。 这意味着，当不列颠哥伦比亚省今年夏天颁布新的短租法规时，没有适当市政营业执照的房源必须被删除。 周在接受CBC采访时承认， 2018年温哥华首次推出短租法规时，Airbnb确实将无牌经营者从平台上删除。 “与 Airbnb 的协议重点是合作，以确保房东遵守我们的规定。” UBC大学教授托马斯·戴维杜夫 (Thomas Davidoff) 表示，违规房源没有被删除并不奇怪。 "大约 120 个单位并不重要，但我们面临的问题是，在温哥华工作谋生并纳税的人找不到现成的房子，因此政府应优先考虑[这些人]而不是短租的合理性。” 他建议对 Airbnb 交易征税，以替代严格的租赁法规。 “短期内你可以赚更多的钱，而不是实际承担与租房相关的成本，以及[房主]可能试图回避的那种头痛和时间。”  租户资源和咨询中心的学生Jinjae Jeong 表示，讽刺的是，作为一名住房倡导者，他也在温哥华寻找住房。  他说，这些挑战归结为该市缺乏住房选择，房东要求提高租金，高于广告上的价格，或者房东在决定签署租赁协议时提出特附加条件，例如信用评级和个人详细信息。 “事实是，有孩子的租户、有宠物的租户、有个人健康状况的租户发现，这些都是搬新家的障碍，这是以前从未有过的。” Airbnb Canada 政策负责人内森·罗特曼 (Nathan Rotman) 在给 CBC 新闻的一份声明中表示，温哥华市有责任通过罚单和罚款来执行自己的规章制度。 声明中写道：“Airbnb 与市政府签订了一项长期协议，将与市政府共享数据以支持他们的执法工作，我们会教育房东遵守当地法律的责任。” zhou曾在社交媒体表示，执行罚款是一项挑战，因为罚单 "必须亲自送达或留在年满 16 岁的人的住所"，而且 "确定（短租）经营者的住所对城市来说非常困难"。 据省住房部称，5月1 日生效的短租法规包括在必要时出示有效营业执照。 "今年夏天晚些时候，[短租]平台的数据共享将开始，这意味着平台将被要求删除没有有效营业执照号码的房源，该省的合规和执法部门也将启动。"

据blogTO报道，多伦多一位未能完成购买公寓的居民正面临开发商的起诉，许多人认为这是对多伦多潜在买家的一个公平性警告。 图源：51记者拍摄 一份被分享到社交媒体X上的文件概述了本月在安省高级法院提起的一项诉讼，声称被告（正在购买位于多伦多55 Mercer Street一栋新公寓楼中的一套单位）未能支付剩余金额完成交房，此前这位买家已经支付了14.32万加元的押金。 根据文件，该买家在付完首付之后，原本还欠开发商57万2790加元。但现在开发商把追讨的金额提高到66万6226.53加元。 文件称，根据公寓的《购买与销售协议》，这反映了“买家需要在单位过户日期支付的某些调整、费用以及开支”，因此开发商CentreCourt公司（在诉讼中以99 BJW Residences Inc.的名义出现）现在不但希望扣留整笔押金，以及总计约66.62万加元的违约损害赔偿金、利息和与法律诉讼相关的费用。 虽然一些网友称开发商这种做法具有“掠夺性”，并表示他们的声誉可能因追究一个“明显无力支付的个人”而受到影响，但其他人则警告购房者在卷入房产交易之前务必对所有合同和文件进行尽职调查，尤其是在目前这样的金融时代。 图源：X “这是房地产商与受无法完成交易困扰的买家之间众多诉讼之一！” 一位房地产经纪在X上写道。“听说有些困扰的卖家认为他们可以简单地退还单位而没有任何后果（除了可能失去押金）。这不是正确的态度。请咨询律师！” “情况确实变得丑陋了，已经有同事询问如何退出交易了，”另一位在当前经济格局下评论说，在这个时候，富有的开发商追究无力完成单位交易的个人，尤其令人恐惧。 目前CentreCourt公司尚未就此事做出回复。

根据最新的一项调查，随着加拿大房地产市场“开始转向”，越来越多的人计划在未来一年内购房。 根据NerdWallet上个月进行的调查，近一半（49%）的受访者表示计划在未来五年内购房，这一比例较一年前的43%有所上升。    据NerdWallet的加拿大抵押贷款和房地产专家克莱·贾维斯（Clay Jarvis）周三在一份报告中分析调查结果时指出，在接下来的12个月内，大约有十分之一（11%）或440万加拿大人计划购房，这一数字仍然是一个“巨大的高比例”——考虑到单一年度售出的房屋最多不到70万套。 贾维斯在周四接受Global News采访时表示：“尽管利率高，供应低，但人们实际上更渴望拥有自己的房屋。” 调查由The Harris Poll于2024年1月17日至19日在线进行，共有1015名加拿大成年人参与。调查未说明受访者是潜在的首次购房者还是现有房主。 贾维斯表示，人们对失业、通货膨胀和经济衰退的担忧似乎并没有真正影响到他们拥有自己房屋的欲望。 他补充说：“人们并不真正关注宏观和经济因素，但当涉及到价格，尤其是利率时，那通常是引发需求的原因。” 上个月加拿大房地产协会发布的报告显示，过去两个月的房屋销售呈现“复苏迹象”。 NerdWallet的调查显示：拥有一套房产对72%的加拿大人来说是优先事项。 虽然拥有房屋的主要动因是出于财务原因，但这也是一种生活方式决策。 近40%的人认为这是一项不错的投资，23%的人表示这有助于他们建立资产，而不是支付房东的房租，13%的人将购房列为帮助储蓄养老金的重要途径。 对于大约四分之一的人（24%），这是为了拥有更多的空间，几乎相同比例的人（23%）表示购房是他们可以传给子女的财产。 定居（16%）也是购房的动机之一，15%的人表示他们想要拥有房子，这样就不必再与房东打交道了。 现在是购房的好时机吗？ 1月份，综合MLS房价指数按月下降了1.2%，但与去年同期相比仍微涨0.4%，根据2月14日发布的CREA报告。 最近的价格下跌主要集中在安大略省，较小程度上在不列颠哥伦比亚省。在艾伯塔省和纽芬兰与拉布拉多省，价格上个月仍在上涨，但在国家其他地区基本持稳。 贾维斯表示，2023年利率创下22年来的最高水平，将在今年对需求产生重大影响，加拿大人寄望于利率下调。 加拿大央行自2023年7月以来一直将基准利率保持在5.0%，在过去四次决策中保持不变，央行对于降息的可能时间表保持沉默，但一些经济学家预计，利率可能最早在今年春季开始下降。 贾维斯表示：“我认为利率将真正决定2024年的房市。” 他补充说：“如果它们保持在5.0%以下，我相信我们将迎来一个相当繁忙的春季市场。如果它们再次攀升至5.0%以上，我认为我们将看到需求减弱。” 计划在未来五年内购房的大多数潜在买家（76%）表示他们打算付完首付，NerdWallet的调查称。 然而，60%的人表示他们已经开始为此储蓄，较一年前的76%有所下降。 贾维斯表示，付款越多，购房者就越有灵活性。这还使他们更容易通过抵押压力测试。 他说：“首付（金额）越大，你的抵押贷款就越少，你支付的利息就越少，你的贷款就越早还清，所以尽可能多地付首付在经济上是明智的。”  

由于房东和租客委员会（LTB）无休无止的积压案件，并且拖延争议问题，越来越多的视频不断在社交媒体上出现。 这些视频揭示了多伦多租赁情况的恐怖之处 。 安省一位房东本周分享的最新令人震惊的视频显示，一处房产整个空间都堆满了垃圾，其中有数百个塑料瓶、披萨盒和一名房客留下的食物，据称该房客已经很久没有付房租了。     图源：BlogTO 据报道，该房东的房产位于安省科堡，自7月份以来一直没有收到租金，目前已经损失了$5万加元。 电工电气 持牌电工/故障排查/potlight/充电桩安装/住宅商业/离网系统 电气工程维修安装 Michael Yu · 大多地区 立即联系 正如预期的那样，该视频引发了有关LTB争议解决程序、驱逐申请的激烈讨论，并重新引发了要求该委员会专门列出有问题的租户和房东的呼声。   图源：BlogTO 当被问及2023年类似视频时，物业经理兼房地产经纪人Varun Sriskanda说，LTB应保留一份“不良租户”名单，以防止类似情况发生。 “这主要是因为房东和租户委员会（LTB）的积压过多。一旦房东发现租户损坏了财产，或者租户停止支付租金，房东就可以向委员会提出申请。问题不管房东行动有多快，他们仍然需要等待12个月才能做出决定。” 他解释说，在某些情况下，案件需要很长时间来处理，以至于当租户被命令驱逐时，他们造成的损害可能会摧毁房屋并使其“无法居住”，或租赁给未来的租户。 “我们需要停止让有问题的租户毁掉安省大多数按时支付租金且不会造成房屋损坏的租户建立起来的信用。” 来源链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/02/ontario-landlord-shares-shocking-video-trashed-house/

BC省省长尹大卫（David Eby 之前明确表示，打击投机炒房是他执政的目标，随着 2024 年预算的公布，NDP政府宣布从2025年1月1日起实施新的“BC省炒房税”细节。 BC省对两年或更短时间内转手房屋的卖家实施征税，其中购买后一年内出售的房产征税20%。 从 2025年1 月 1 日开始，购买BC省住宅后两年内出售所获得的任何利润都将被征税——但有例外。 BC省政府打算在春季会议期间通过的立法后采取浮动比例：第一年（365天)内出售房屋利润征收20%的税，如果在18个月后出售，则逐渐降至10%，并在两年后进一步降至零。省财政部长Katrine Conroy宣布，这项税收是该省试图抑制住房投机的最新工具之一，作为打击不良行为者的最新措施，以帮助许多居民难以负担适当的住房。财政部门估计该税每年可产生约 4300 万元的税收收入。 BC省政府在今年的预算和财政计划中写道：“该税将适用于出售带有住房单元的房产和划为住宅用途的房产所获得的收入。” “该税也适用于购买这些房产的合同转让收入。”对于那些在购买后两年内出售主要住所的人，在计算应税收入时最多可以排除20,000元。“离婚、死亡、疾病和工作搬迁“等等都可以成为豁免炒房税的理由。税收上诉机制以及所需文件仍在考虑中。税务管理人员将从现在到一月份创建表格，预计立法正式通过后会提供详细信息。 这些征税收入专门用于BC省建设新的经济适用房。预算中写道：“这项税收的目的是支持住房供应，而不是阻碍住房供应。”该税对自 2025 年 1 月 1 日起出售的房产生效，“即使房产是在生效日期之前购买的，也将适用该税。”BC省预算确认数十亿元的住房投资，提供乐观的房地产前景。 BC省预算正式落实了省新民主党最近几周为全省建设等项目做出的数十亿加元的承诺，并且还对房地产市场现状以及政府认为其发展方向进行了深入分析。与 2022 年相比，去年温哥华、维多利亚和阿伯茨福德地区的建筑许可数量有所下降，未售出的新房库存有所增加。去年BC省最大的房地产市场销售下滑归咎于加息，而由于国际移民，人口持续增长，跨省移民则连续第五个季度流失到其他省份（主要是阿尔伯塔省）。融资挑战、熟练劳动力短缺和不断上升的建筑成本影响了房市，温哥华和基洛纳地区竣工并可供入住的新房数量下降，而维多利亚和阿伯茨福德地区则有所增加。 尽管如此，“BC省财政部门预计房屋销售活动将于 2024 年从 2023 年的缓慢活动中反弹”，预计今年房屋价格平均上涨 2.3%，2025 年平均上涨 2.9%。

大温素里市一栋拥有77年历史的房屋以惊人的价格售出，但与大温地区的大多数房屋销售一样，这块地的价值更突出！ 据 daily hive报道，Woodhouse Realty 列出的第 114 大道 12666 号房产，于 2 月 12 日以 1,070,000加元的价格售出，低于最近评估的房屋价值。 房屋的外部照片显示出一些明显的磨损，该建筑仅值 16,200元。然而，该房产的土地价值为 1,110,000元。 这套已出售的素里住宅仅有810平方英尺，土地面积为 8,671 平方英尺，其开发潜力是售价较高的主要原因。 尽管最终售价低于政府评估价值，却超过了 999,000 元的要价。 “投资者和开发商请注意！物业位置优越！对于那些想在理想的社区重新开发房产的人来说，这间三卧室的住宅是理想的选择。”挂牌信息中写道。 77年的老房，看起来状况尚可，有过一些修护。 令人难以置信的是，这片土地的价值持续飙升。2015年，土地价值为287,000元。短短 9 年内就增加了 823,000 元。 有趣的是，与去年相比，土地价值有所下降，当时的价值为 1,166,000元。  

大温本拿比一名汽车修理工冒充 UBC 牙科博士生以获取35万元的学生信贷额度，被判处 8 个月有条件软禁，并责令偿还近 3 万元。 2019 年 11 月 6 日，大温永久居民30 岁阿尔贝托·奎利亚尔·奥赫达 (Alberto Cuellar Ojeda) 走进本拿比一家皇家银行，申请了向医学院和牙科学校学生提供的 35 万元的学生信贷额度。根据V.I.A.的报道，为了申请贷款，奎利亚尔·奥赫达出示了一封看似来自 UBC 副校长的信，称他已参加牙科医学博士项目， 获得了信贷额度，并于 2019 年 11 月 28 日至 2020 年 2 月 3 日期间提取了 3 万元。 Burnaby auto mechanic posed as UBC dental student to get $350K line of credit: Crown https://t.co/dzWoQ0DqeE — Vancouver Is Awesome (@VIAwesome) February 22, 2024 经过近三年的调查，奎利亚尔·奥赫达于 2023 年 8 月被指控一项欺诈罪和一项使用伪造文件罪。 在本周三的量刑听证会上，奎利亚尔·奥赫达承认使用了这封伪造的信件。控方保留对其的欺诈指控。在一份联合量刑材料中，控方和其辩护律师呼吁判处 8 个月有条件监禁，包括软禁、10 小时社区工作以及责令向加拿大皇家银行RBC偿还 29,167.09 元。BC省法院法官南希·亚当斯也做出了拟议的判决。 法官称伪造文件“令人反感”，而奎利亚尔·奥赫达目前只偿还了他提取的资金的一小部分。 不过，作为对他有利的一点，法官指奎利亚尔·奥赫达没有犯罪记录，并且他已经认罪，并且正在为自己的行为承担责任。根据法庭文件,奎利亚尔·奥赫达 (Cuellar Ojeda) 出生在墨西哥长大，于 2019 年成为加拿大永久居民。法官称他因刑事定罪意味着他不被加拿大所接受、不允许入境加拿大和在加拿大居住（ inadmissible to Canada），必须以人道主义和同情心为由才能申请居留。