地产

一位心怀不满的屋主将物业管理委员会(strata)告上法庭，因为管委会不允许他将房屋外墙和车库门的油漆保持原来特定颜色。 据Daily Hive报道，提讼人斯科特 (Douglas George Scott) 向卑诗省民事调解庭 (BC Civil Resolution Tribunal) 控告其物业管理委员会。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1649780206626-0'); }); 他说，当他在2021年购买房屋时，外部装饰和车库门是白色的，但管委会要求他将外部装饰墙面和车库门重新粉刷成不同颜色，以符合法定建筑规例。 斯科特还告诉法庭，建筑群中的其他房屋也有白色装饰和白色车库门，他受到了「虐待」。 管理委员会辩称，他们有权利要求屋主配合。 兴讼人斯科特要求管委会就有关纠纷赔偿1,700元，而管委会则要求仲裁庭驳回该项索赔。 该案的问题之一是，管委会无法证明斯科特与车库门原为白色的事实有任何关系。仲裁庭认为，前屋主更有可能涉及此案。仲裁庭表示：「管委会承认白色装饰和车库门可能涉及前屋主。」 另一个问题是，管委会是否有权要求斯科特改变车库门颜色。 物业管理人员表示，该物业的设计方案建议采用柔和的色彩；然而，没有任何规定说白色是不被允许的。斯科特称，管委会要求他将房屋装饰和车库门的颜色从白色改为其他颜色，这是不公平的。 仲裁庭的裁决指出：「斯科特先生买房时规例并不客观或明确，通常建物被要求选择的颜色与自然环境融为一体。」 为了辩护该房产上的一些单位也是漆成白色的事实，管委会告诉法官，这是因为建筑计划没有针对某些单位提交，并且无法执行。 但仲裁庭表示：「该个管委会还表示，三幢带有白色装饰的房屋被错误批准，因此当初向这三个物业发出了无条件批准信。」 法官裁决称：「管委会不允许保留白色装饰和车库门是非常不公平的。」 图：网上图片(示意图)  

为了和当局对其提出的不当行为指控达成和解，BC省一名前房地产经纪同意吊销她的执照并处以 55,000 加元的罚款。   （REW）     根据上周BC 省金融服务管理局（BCFSA）网站发布了和解协议的修订版本，前地产经纪塔哈尔（Gobinder Kaur Takhar ）于本月早些时候同意当局对她进行的处罚。     根据CTV的报道，对地产经纪塔哈尔的指控来自两姐妹——文件中仅指称 JA 和 CJ——她们于 2017 年在奇利瓦克购买了两处相邻的房产。   当时，这两处房产都属于一家公司，该公司的少数股东和唯一董事是塔哈尔的配偶。姐妹俩同意接受和公司购买房产的协议，同意令表明她们同意以高于公司原定价格的溢价购买房屋。   尽管同意令包括对案件事实的协议，但该协议承认双方对所发生的事情有不同的说法。   根据该命令，JA 和 CJ 以及第三个姐姐于 2017 年初开始和另一位房地产经纪人合作，并对购买投资房产感兴趣。   这位地产经纪把姐妹俩介绍给了 塔哈尔，2017 年 9 月，在姐妹俩结束和这位经纪人的关系后不久，塔哈尔和 JA 和 CJ见面，并讨论了这两处房产。   同意令表明双方对所说内容的看法存在分歧。     姐妹俩此前曾对其中一处房产提出报价，但遭到拒绝。她们表示和塔哈尔会面时讨论仅购买该房产，塔哈尔告诉她们还必须购买邻近的房产。   俩姐妹称“她(塔哈尔)说他们可以通过转让合同赚取利润”，“她还提到她的配偶是（买家）的少数股东，但没有详细说明这意味着什么。”   塔哈尔否认对姐妹俩在完成前重新分配做出的声明，她指：买方希望转让两份合同，并且公司将从转让销售中获利。   最终，姐妹俩相信她们能够重新转让合同以获取利润，因此同意签订两处房产的购买合同，并同意每栋房产的价格为 425,000 元。     根据该命令，双方对签署转让合同的会议上讨论的内容仍存在争议。   姐妹们称塔哈女士很快就给她们出示合同，但没有详细解释条款，也没有详细说明价格或费用的细目。并称也没有向她们解释转让费的概念，让她们相信自己是按照两处房产的原始购买价格购买的。而塔哈尔女士也没有解释她作为地产经纪不是代表她们行事。   姐妹俩还称塔哈尔女士进一步讨论了他们在成交之前把房产进一步转让给另一位买家以赚取利润的可能性，并表示她已经为这些房产找到了潜在买家。   塔哈尔则表示她与姐妹们会面了两个多小时，并和她们一起审查了合同。   命令中写道：“塔哈尔称她解释了转让费，并指出受让人的总购买价，即每处房产 425,000 元”， “她否认在完成之前发表过任何有关重新分配的声明。”   姐妹俩坚称，直到 2017 年 10 月 ，塔哈尔还联系她们并询问完成销售事宜时，她们才意识到自己为这些房产支付了溢价。   同意令表明，这两名女子必须出售资产并向家庭成员借钱才能支付这两笔购买费用。第二次购买完成后不久，她们就对 塔哈尔提出了投诉。   不当行为和纪律     根据当局的命令，塔哈尔于 2020 年 8 月自愿交出她的房地产许可证。   该命令指出，她“坚称自己在整个过程中对姐妹俩保持完全透明”，但“承认她没有向姐妹俩明确解释自己在交易中的角色”。   作为同意令的一部分，塔哈尔同意专业不当行为的调查结果，包括违反“合理谨慎和技能行事的义务”，并建议客户寻求独立的专业建议。她还同意，她未能正确披露她将提供的代理性质。   最后，塔哈尔同意 BCFSA 的命令，吊销她的执照，并处以 55,000 元的罚款，以及 2,000 元的执法费用。  

01 小阳春来了？ 最近关于小阳春到来的消息，各处都能看到。 从数据层面来看，进入3月份，行情的确有所起势。 据中原地产统计，3月2日～3日周末两日，北京二手房合计成交量约在1700套，相比上个周末1100套明显上涨，较春节前的周末成交量也普遍多了200～300套。而在刚刚过去的9日、10日周末两日，北京二手房成交合计达到2100套，10日接近1200套。 上海房地产中心交易数据显示，3月1日～3月8日上海每日二手房成交量在478套至676套之间，日均成交量为571.5套，是2月同期日均成交量（250套）的2倍以上。 深圳方面，2024年第9周全市二手房(含自助)录得1085套，环比增长14.1%。 2024年第10周（3.4-3.10），重点10城二手住宅成交量为14463套，环比上涨11.23%，同比下降35.9%。相较新房而言，二手房成交更具稳健特征，成交量已现环比“三连升”，同比降幅连续小幅收窄。 在这些数据下，中介和卖房博主们不亦乐乎，大肆宣扬楼市已经见底，抄底的时机已经到了。 小阳春真的来了吗？楼市真的见底了吗？ 2022年12月3日，中国房地产开发商恒大集团在江苏省淮安市开发的住宅社区。 (STR/AFP via Getty Images) 关于小阳春是否会来的问题，本号在之前的文章中分析过。 每年的三四五月，楼市基本都会上演一波小阳春，即便是冷场年份，这几个月的成交量也会比其他月份好一些。 其原因在于，春回大地，万物复苏，生机盎然，人的心情和外界相互照应，会产生一种对未来美好的错觉。 这个时间段，季节会影响一个人的判断。 更重要的是，春节过后，基本宣告新的一年各项工作开始。而这个时间段，宏观数据尚未公布，大家对未来这一年的经济预判，完全只能依靠对赌。大家的心理是，既怕买高，又怕踏空。 去年，又叠加了防疫措施全盘放开，给了大家很多错觉，所以我们看到，去年的小阳春，似乎让人感受到了楼市大牛要再度出现的信号。 去年，2月份是疫情放开后第一个正常的月份（1月份大家都在忙着给自己降温），压抑了许久的有钱的人需求集中释放，再加上当前价格处在底部，很多人涌入市场去捡漏。 但后来大家都知道，激情很快就消散了。 进入去年4月份，看着官方发布的数据才回过神来，原来经济和收入复苏没有想象得那么容易，于是很多人又立刻鸣金，继续作壁上观。 02 市场见底了吗 今年的剧情大致会与去年一样，而且很大概率上，回暖的时间比去年要短得多。 当下的回暖，是市场的一种试探叠加季节因素影响。 目前谈市场底，还为时尚早。 尽管进入2024年以北上广深为代表的头部城市加入到了救市大军中，2024年的救市操作会比2023年更频繁、更凶悍，但是： 第一，这些挤牙膏式的利好，市场早就产生了免疫力，波澜不惊，是市场的回应。 第二，相比于这些蝇头微利，更大的利空数据，可能让今年小阳春直接泡汤，即便不跑汤，今年的小阳春反弹力度也会非常弱。 都说楼市，短期看政策，中期看土地，远期看人口。其实人口不仅影响长期，更影响短中期，它对短中期的影响，是通过影响信心和预期。 国家统计局数据显示，2023年全国新生儿人口902万人，相比于2022年减少了54万人。 制图：城市财经；数据：国家统计局 新生儿人口持续下降带来了两个直接结果： 第一，人口通缩速度加快。 出生人口继续低于死亡人口。去年全国死亡人口1110万人。最终导致全国人口通缩提速，减少208万人。 第二，幼儿园在园人数和幼儿园数量不断减少。 幼儿园关闭潮，正在加速。 而且，这种影响已经延伸到了小学。 出生人口不断减少，短期内影响最大的便是楼市，是楼市最大的利空。 新生儿数量减少意味着什么？意味着学区房需求减少。买房的主要推动力，其实就是小孩上学、结婚、刚性居住与炒作。 当结婚的人逐渐下降，新生儿数量不断减少，学区房的需求就滑落，最终冲击整个房地产市场的需求。 全国房地产供大于求，管理层已经通过“中国房地产供需关系发生重大变化”的表态中已经定调。 当下除了少数城市的住房供小于求外，大多数城市包括大多数二线城市的住房均供大于求。 在供应过量，需求又不断萎缩的背景下，价格如何坚守？ 所以，调整周期还远没到说结束的时候。 03 加速出货才是明智选择 所以，本号一直在建议： 第一，高位站岗的炒房客，能现在卖掉，不要拖，越拖亏损越大。已经赚到甜头的炒房客，应该见好就收，否则当初凭运气赚到的钱，未来会凭本事全都吐出来。 第二，至于只有一套房的中产家庭，未来要做的，是尽一切可能降低刚性债务，收缩家庭的债务表。 第三，对于有自住、小孩上学、结婚需求的硬刚需来说，挑到好的房子，如果收入能够负担得起，可以买，做好心理预期即可。没有硬需求的人，不用急。 理智的业主，从去年开始，就在加速出货。从数据层面上也能感知到，去年以来中心城市的二手房挂牌量不断高企，北京、上海、广州、深圳、成都、西安、武汉、南京、苏州等城市的二手房挂牌量都创下了历史新高。 目前，主流城市的二手房业主，仍在加速挂牌。 比如北京，贝壳数据显示，截至3月7日14时，贝壳找房前台显示的北京挂牌二手房约为14.21万套，半个月时间挂牌量增加8000余套。 深圳方面，二手房挂牌量也在继续上扬。 《每日经济新闻》披露，2月武汉新增挂牌量环比上涨69.1%，湖州、沈阳等地二手房新增挂牌房源量也明显增多，环比涨幅分别为38.8%、14.7%。 整体来看，目前在链家平台上，已经有北京、合肥、杭州、广州等十余个城市二手房挂牌量超过10万套，其中重庆、成都、苏州、南京、天津五个城市的挂牌量已经突破15万套，重庆和成都更是超过了20万套。 很明显，一批眼明心亮的业主，又在借助被渲染的小阳春行情加速降价出货解套。 有人星夜赶科场，有人辞官归故里。你以为的抄底，正是别人的解套。

地产经纪制度大地震：美国已取消标准佣金或影响加拿大 据CNN报道，美国全国房地产经纪人协会周五宣布与房屋销售团体达成和解，同意通过支付4.18亿美元的赔偿金并取消佣金规则来结束具有里程碑意义的反垄断诉讼，自此美国购房交易中的6%佣金标准已不复存，预计此举将大幅降低房屋买卖成本。而美国的这个规则改变可能直接影响到加拿大的地产经纪佣金制度。 据BNN报道，加拿大全国范围指控房地产经纪行业抬高佣金的集体诉讼正在进行，一位专家表示，这可能会给房地产市场带来巨大变化。而去年10月美国密苏里州法院判决此类诉讼原告获得了18亿美元的损害赔偿可能影响到加拿大的集体诉讼。 据报道，上个月在联邦法院提起的集体诉讼将72个不同地区的地产局、10个房地产特许经营商和8家房地产经纪公司同时列为被告。PropertyGuys.com的联合创始人兼市场分析师Walter Melanson在接受BNN彭博社采访时表示：这起集体诉讼非常重要，而且规模相当大。去年9月代表大多伦多地区的房屋卖方对多伦多地产局（TRREB）提起诉讼。目前所有指控都尚未在法庭上得到证实。 最新的价格操纵诉讼指控，一种被称为“买方经纪佣金规则”的不成文安排违反了竞争法，该规则已成为许多住宅房地产交易的惯例。根据这个惯例，当房屋销售结束时，卖方通常会支付经纪人佣金，这是销售总金额的一部分。通常情况下，该费用会被分给卖方和买方的代表经纪，而且通常会平均分配。 大多伦多地区米尔顿居民Kevin McFall就是这种情况，他是集体诉讼中的指定原告。在法庭文件中，McFall声称他于5月出售了自己的房屋，并支付了5%的销售佣金，其中一半交给了买家经纪公司。该诉讼称，这种制度激励买方经纪公司将他们的客户引导远离提供较低佣金的卖方，从而随着时间的推移人为地提高了佣金。这起集体诉讼背后的律师声称，某些规则阻止了买方经纪业竞争，从而导致虚假提高房地产佣金，所以这才是真正的焦点。 这起全国范围内的集体诉讼声称，加拿大房地产协会（CREA）帮助经纪公司促成了所谓的价格固定计划。CREA表示这些指控“毫无根据”。CREA在给BNN彭博社的一份声明中表示：CREA将继续坚决抵制这些指控。该协会声称其上市系统是“高效和有效的合作市场，汇集了代表加拿大房屋卖方和买方的房地产经纪人，既有利于竞争，也有利于消费者。 一些分析师估计，加拿大的房地产佣金可能会因法律诉讼而下降多达30%。Melanson说这是我们希望在市场上看到的变化。  

加拿大皇家银行（RBC）周四发布的一份报告称，租房者在积累财富的过程中面临着巨大的障碍，因为他们被迫将越来越多的收入用于维持租房，这加剧了他们与买房者的财富差距。 图源：51找房   经济学家Carrie Freestone的报告进一步证实了此前越来越多的研究结果，描绘了租房者和房主之间鲜明的贫富差距。 自2010年以来，房主的净资产从家庭可支配收入的9倍增长到13倍，而对于租房者来说，同期净财富仅从家庭可支配收入的3倍增长到3.5倍。 1999年，租房者将大约25%的可支配收入用于住房成本，而房主为23%，但到2022年，租房者用于住房成本的比例增加到29%，而房主则下降到21%。 Freestone表示，尽管租房者的工资收入增长与房主速度相同，但二者差距仍在扩大。与此同时，房主还通过住房付款积累了房屋净值。 图源：BNN 根据RBC的数据，去年对租房者来说情况更糟，他们从疫情期间较高的储蓄率变为无法支付账单。 报告称，2023年，租房者的支出比收入高了近9%，而房主则将实得工资的7%储蓄起来。 Freestone表示：2023年第三季度是一个转折点，房主和租房者的净财富都出现了下降。但毫无疑问，受影响最严重的还是租房者。 她补充说，紧缩政策使得存钱支付首付变得更加困难。 “加拿大租房者的处境比房主更加艰难，使得拥有房屋变得更加遥不可及。这威胁了租房者积累财富的道路，可能会在较长时期加剧不平等。” 该报告紧随去年10月TD银行发布的一份报告，TD报告也突显了租房者和房主之间在积累财富方面的巨大差距。 由Beata Caranci领导的TD报告发现，1955年至1964年出生的房主的平均净资产已经超过了140万元，是同期非房主的财富的6.3倍。 图源：51记者拍摄 两者之间的财富差距已从2005年的近50万元扩大到现在的120万元。 Caranci在报告中表示：财富不平等实际上是区分有房者和无房者的加拿大人的一种说法。 她说，对比房主和租房者的婴儿潮一代走过的不同道路，可能对如今的年轻人产生更糟糕的影响。 她说：当前一代年轻的加拿大人可能不仅会重蹈覆辙，还会加剧住房方面财富不平等的说法，目前的负担能力已达到几十年来的最差水平。 她表示，有许多长期存在的政策不成比例地惠及房主，包括资本利得豁免、新购房产的部分商品服务税退税、首次购房者税收抵免、装修税收抵免等等。 她说：储蓄和投资环境严重偏向住房，因为住房体系本身就是设计成维持房屋所有者和非所有者之间不平等的，从优先考虑单户住宅的分区到补贴所有权的税收政策都是如此。

据blogTO报道，位于大多区Burlington的一处独立屋多次重新挂牌出售，最终以惊人的损失转手。 图源：51找房 这座独立屋是一栋平房，它位于Burlington富裕的LaSalle社区（841 Danforth Place）。2022年2月，它以210万加元的价格售出，当时正是大多伦多地区的房价历史高点。   这栋房子有3室3卫，8个停车位。地下室已经完成装修。 图源：51找房   当时房子交易之后，利率就开始快速升高，并推动房价下跌。从交易记录来看，这处住宅在刚完成买卖的几个月后，就重新挂牌出售。但当时的叫价高达330万元。   2023年4月，屋主以220万加元的价格再次挂牌，但再次未能售出。 图源：51找房   随后屋主几番调整价格上市，分别在2023年6月、7月、8月挂牌。一开始卖家将价格从220万直接改为约150万，然后又恢复到约220万，接着一再逐渐降价。到了2023年底，其挂牌价降为近170万。 图源：51找房   最终，这栋独立屋于2024年3月以142万加元的价格售出，比两年前购买时的价格低了约70万加元。 图源：X   文章指出，这栋房子的交易历史可以体现出最近几年大多区房产价格的起伏。 大多伦多地区房地产局（TRREB）在其最新的市场报告中发现，由于“人口增长”和“强劲的区域经济”继续支持人们对住房的整体需求，GTA的销售价格实际上在2月份有所上涨。   但与此同时，较高的借贷成本使得房屋销售量低于2021年达到的2月份销售记录。TRREB主席Jennifer Pearce表示，“我们最近看到交易活动重新出现，与去年相比有所增长。市场普遍认为央行已经停止加息。消费者现在预期不久的将来会降息。”   Pearce还说，“为了减少更高的月供，一些买家可能已经存了更多的首付款，选择购买价格较低的房屋类型和/或在大多区的不同位置寻找房产。”    TRREB首席市场分析师Jason Mercer补充道，“随着我们逐渐进入2024年，越来越多的买家将重新进入市场，调整住房偏好以适应更高的借贷成本。”  

一块乱糟糟的空地最近以接近100万加元的售价冲击了多伦多房地产市场，比一年多前这块地上还建有一套独立屋时的售价更高。专家表示，重新开发土地更有价值，翻建物业是多伦多地区最近的一个趋势。 图源：RE/MAX Hallmark Corbo & Kelos Group Realty Ltd. 这块位于东约克O'Connor Drive和Coxwell Avenue附近的3300尺空地被宣传为"建筑商/承包商建造自己的定制房屋的好机会"，并强调以"现状"出售（包括曾经的平房遗迹，以及一些新建筑的早期工程），要价高达97.9万加元。 图源：RE/MAX Hallmark Corbo & Kelos Group Realty Ltd. 历史交易记录显示，多伦多东约克15Derwyn Rd.的三居室平房在2022年秋季以95万元的价格售出，尽管当时的要价为999,999元，估价约为116万元。这栋房子被买了下来后闲置了几个月，在2023年秋天被夷为平地。现在，这处物业以比原价高出2.9万元的价格出售。 当然，拆除老旧的房屋改建成更宽敞、更现代的房屋，在转售时可以获得更高的价格，这在多伦多并不是什么新鲜事，尤其是在这个社区。 图源：RE/MAX Hallmark Corbo & Kelos Group Realty Ltd. 但这是一个令人担忧的趋势，因为在这个城市里，许多人需要积攒几十年的积蓄才能买得起一套平房，而这些房子很可能被富有的投资者买走，进行大规模重建翻新，从而推高这些房屋的价值。

温哥华华埠基金会注资并主导，获得联邦和省政府共同资助的“汉文楼”即将于 5 月正式启用。 周二首度开放让媒体参观，该大楼乃最具创新性的社区住房项目，231 个独立生活单位，可以满足许多家庭的可负担性，因为最豪华的单位 – 两室一厅的月租金也仅需 1850 元。 汉文楼位于 58 West Hastings，231 个单位包括：迷你单位(micro)、单身公寓(studio)、一房一厅、两房一厅等四种不同的房型单位。其中 111 个单位提供给收入符合卑诗房屋局 (BC Housing) 要求的人士;另 120 个单位提供给领取收入援助的人士使用。 每个单位都包括有完整的浴室和厨房，厨房有柜子、电炉、烤箱、冰箱，一应俱全。每个单位不仅采光好，都还有属于自己的阳台。   整栋大楼设计简洁明亮、清爽舒适，有公用露天花园、儿童游乐区、自行车停放处，室内还配有知名艺术家的画作，让整个大楼充满人文风。 汉文楼内亦将设置一个占地 50.000 平方呎的综合医疗中心，由温哥华沿岸卫生局运作，服务整个社区。 (透过布置，令人感受到一室一厅的温馨。)   (就算是 Studio，厨房设备也非常齐全。)   (户外这片区域会设置儿童游戏区。) (大楼内最令人羡慕的位于 10 楼的一个单位，两房两卫，拥有绝佳的景色，可以眺望到美丽的海滨。) 华埠基金会主席李佩珍 (Carol Lee) 说，这不是一个传统的社会房屋 (social housing)，而是一个社区房屋 (community housing)，因为有很多社区伙伴共同支持，例如有邻舍合作计划，该计划将租户与多个机构联系起来，范畴涵盖身心健康、生活技能、辅导、运动、文化及娱乐。这些伙伴机构将按照租户的需要及兴趣，提供各种活动及体验，包括看冰球赛或观赏艺文演出等。 (只要收入符合资格，都可以申请，有机会以低廉的租金入住汉文楼。)   (华埠基金会主席李佩珍和中侨互助基金会项目管理者Khned Omran都期待“汉文楼”为华埠带来新气象。) 由于大楼位于温哥华东区，附近无家可归者游荡的问题仍令人忧虑，但李佩珍强调，24 小时大楼有保安，出入独立门卡设计，确保安全无虞。 “汉文楼”取名来自纪念两位重要人物 – 温哥华慈善家李亮汉和区乐文，因为项目初期两人合共捐赠了 1000 万元，成为项目的最大支持者，并带来温市一些顶级开发商、建筑商及建筑师，令这个项目得以实现。 汉文楼预计于 2024 年 5 月正式开放，现已在网上接受单位租赁申请，详情可浏览中桥服务网站，看看自己是否符合条件。毕竟现今大温租金奇高无比，这栋新大楼是个难得选择。如果有机会，不妨填表一试。

加拿大卑诗省住宅租赁局（RTB）发现，一名卑诗省女子因多年拖欠房租，欠下近5万元。 图源：51网记者   该部门的一项决定称，Colleen June Clancy在2018年至2023年期间，一直进行着“惯有的行为模式”，拒绝向8位房东支付房租。 Clancy被要求支付5000元的罚款，和43624.00元的未付租金。她被要求在2月29日之前缴纳罚款，并提供还款时间表。 RTB的执法主管Scott McGregor写道：“根据我面前的证据，我发现被告更有可能是有意不支付租金，而签订了房产租约。” Clancy有时会在她入住的第一个月内收到房东的驱逐通知，她通过对驱逐提出异议来延长时间。她有时会支付部分租金，并与房东沟通，说她会支付房租，并向房东保证她会赔偿滞纳金。 Clancy并不是一个人住，但她是所有租赁协议上唯一的名字。法庭记录显示，目前她没有受到刑事指控。 报告指出，Clancy每拒绝支付房租一天，就可能会被要求支付额外的罚款。并可能面临刑事指控。 除了经济上的损失，一位房东报告说，租金纠纷对她造成了精神上的伤害，并要求她的丈夫接受“严重的”心理咨询。

最近有个现象，那就是银行对地产市场的态度比地产经纪公司保守很多，甚至都有些悲观。 2024年2月，温哥华和多伦多的地产交易情况地产经纪公司普遍做了乐观的评价。 但加拿大皇家银行（RBC）却有截然不同的视角。 《金融邮报》报道称，加拿大上周几个主要市场的房屋销售下降，这表明现在宣布“解除地产衰退警报”还为时过早。 RBC经济学家Robert Hogue在报告中表示，对于房地产市场前景乐观的人在2024年2月应该看到残酷的现实。 具体来说，2024年2月温哥华和多伦多的成交量同比上涨，但环比下跌，也就是经过2023年12月和2024年1月的短暂反弹后，仅仅维持到2月就疲软了。 但地产经纪公司更偏向于解读同比上涨的数据。 RBC认为，“极具挑战性的负担能力条件”仍在阻碍着购房者。在这句话背后有两个因素，一个是房价本身就在高位，一点点调整不足以改变可负担性，另一个就是买家在计算月供金额之后通常会放弃买房，或者选择大幅缩减购预算。 RBC还指出，尽管2024年2月买家的热情已经在短暂的复苏后小消退，但卖家收到了错误的信号开始积极进入市场，在温哥华、弗雷泽河谷、埃德蒙顿、汉密尔顿和蒙特利尔，新上市房源在上个月的基础上上涨了3%至14%。 但问题是库存激增并没有迎来买家的爆发。2月加拿大最大市场多伦多的成交量比1月下降了12%，逆转了前两个月的增长。 RBC在报告中表示，这种起伏不定的模式可能是未来的一个征兆，因为利率不确定性和负担能力差会让购房者和卖家在未来一段时间保持警惕。 据RBC估计，温哥华的房屋成交量在1月份和2月份之间下降了超过7%，低于过去10年平均水平23%。 RBC认为这种疲软会持续很久，因为在温哥华购房极为困难，价格将持续限制购房者回归。 其实地产局和部分地产经纪公司有高阶数据，高阶数据分析出来的结果通常比大温地产局公布的数据更有价值。 所以每个月看地产局发布的数据判断市场趋势根本不够。银行作为地产市场的真正大金主，掌握的信息和数据应该比地产经纪公司更丰富，对他们的判断，要重视起来。 RBC在这份报告中指出，买家和卖家依然处在互相拉扯阶段，卖家除非遇到实在克服不了的财务困难，否则不会低价卖房。买家除非急需住房，否则也不愿意出高价抢房。 预计未来一段时间房价保持平稳，最终房价走势不取决于降息而取决于市场交易各方的心理承受力。 所以，与其关注市场的大方向，不如关注具体的房源。

温哥华华埠基金会注资并主导，获得联邦和省政府共同资助的「汉文楼」即将于 5 月正式启用。3月13日，周二首度开放让媒体参观，该大楼乃最具创新性的社区住房项目，231 个独立生活单位，可以满足许多家庭的可负担性，因为最豪华的单位 – 两室一厅的月租金也仅需 1850 元。 汉文楼位于 58 West Hastings，231 个单位包括：迷你单位(micro)、单身公寓(studio)、一房一厅、两房一厅等四种不同的房型单位。其中 111 个单位提供给收入符合卑诗房屋局 (BC Housing) 要求的人士；另 120 个单位提供给领取收入援助的人士使用。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1649780206626-0'); }); 每个单位都包括有完整的浴室和厨房，厨房有柜子、电炉、烤箱、冰箱，一应俱全。每个单位不仅采光好，都还有属于自己的阳台。 整栋大楼设计简洁明亮、清爽舒适，有公用露天花园、儿童游乐区、自行车停放处，室内还配有知名艺术家的画作，让整个大楼充满人文风。 (户外这片区域会设置儿童游戏区。) 汉文楼内亦将设置一个占地 50,000 平方呎的综合医疗中心，由温哥华沿岸卫生局运作，服务整个社区。 华埠基金会主席李佩珍 (Carol Lee) 说，这不是一个传统的社会房屋 (social housing)，而是一个社区房屋 (community housing)，因为有很多社区伙伴共同支持，例如有邻舍合作计划，该计划将租户与多个机构联系起来，范畴涵盖身心健康、生活技能、辅导、运动、文化及娱乐。这些伙伴机构将按照租户的需要及兴趣，提供各种活动及体验，包括看冰球赛或观赏艺文演出等。 (只要收入符合资格，都可以申请，有机会以低廉的租金入住汉文楼。) 由于大楼位于温哥华东区，附近无家可归者游荡的问题仍令人忧虑，但李佩珍强调，24 小时大楼有保安，出入独立门卡设计，确保安全无虞。 「汉文楼」取名来自纪念两位重要人物 – 温哥华慈善家李亮汉和区乐文，因为项目初期两人合共捐赠了 1000 万元，成为项目的最大支持者，并带来温市一些顶级开发商、建筑商及建筑师，令这个项目得以实现。 汉文楼预计于 2024 年 5 月正式开放，现已在网上接受单位租赁申请，详情可浏览中桥服务网站，看看自己是否符合条件。毕竟现今大温租金奇高无比，这栋新大楼是个难得选择。如果有机会，不妨填表一试。 https://successbc.ca/affordable-housing/services/58-west-hastings/

尽管央行已经连续 5 次保持基准利率不变仍在 5%，但是对于很多房屋买家来说已经看到了出手的机会。 进入 2024 年以来，包括温哥华、多伦多等昂贵的房地产市场都出现了明显的复苏迹象。分析认为，这主要是因为贷款利率不受央行利率影响，在继续下降。 在贷款利率中，固定利率主要与债券市场相关，与央行的基准利率关联度较低，外加一些金融机构提出的优惠利率，使得固定利率产品在最近不断下降。 特别是春季市场的繁荣时期，全国公布的最低固定贷款利率在本周再次下调，给买家不少 5% 以下的产品可供选择。 自去年 6 月加拿大央行再次加息以来，最近第一次出现无保险的贷款产品中出现 5 年期固定利率低于 5% 的产品，如果选择有保险的贷款利率，则只需 4.64%。 不过，贷款业内专家 Robert McLister 发现，对于一些精明的买家来说，3 年固定利率是目前最好的选择。尽管相比 5 年期的利息需要支付更多，但还能更快地获得再融资，而且如果一旦开始降息，未来的选择将会更好。 在浮动利率方面，McLister 表示听到很多案例，一些大银行和金融机构为合格的未投保借款人（尤其是在银行从事其他业务的借款人）报出比市场利率产品低得多的浮动利率。 例如比 Prime 利率再低 0.75%（6.45%）或折扣力度更大，而 Scotiabank eHOME 是全国宣传的最低无保险浮动利率为 6.64%。要获得这些可自由支配的利率，需要向银行或经纪人询问，可能也需要货比三家。 继周三加拿大央行召开利率会议之后，债券市场概率显示，4 月 10 日政策利率下调的可能性仅有 25%。因此，最新的业界分析普遍认为，第一次降息要到 7 月份才可能出现。 周五，3 月 8 日，Robert McLister 列出了本周最低的贷款利率，包括有保险和未投保的产品： 其中，投保的产品中，最低的贷款利率是 5 年期固定利率产品 4.64%，来自 Citadel Mortgages。 而最受欢迎的 3 年期固定利率同样来自该机构，也低于 5%，为 4.94%。 全国最低的浮动利率同样来自该机构，为 5.90%。 在未投保的利率产品中，5 年期固定利率 4.99%，来自 Citadel Mortgages。3 年期为 5.19%。 最低的未投保浮动利率产品为汇丰银行，为 6.55%。  

温哥华西区一幢豪宅放盘，五年间，标价由3,998万元降至1,988万元，目前仍在寻找合适的买家。 这幢座落于温西豪宅集中地桑拿斯（Shaughnessy）区Tecumseh大道1233号的大宅，于2019年重建，但保留了建于1922年的正面外墙，气派典雅。 大宅在重建后一直放售，至今未有新业主。在2019年，最初放盘价为3,998万元，到2021年底降到3,580万，然后再减至3,399万。时至今日，更大幅降至1,988万，但对不少人来说，这个价牌仍然是可望不可即，难以企及。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1649780206626-0'); }); 大宅于重建后保留了建于1922年的正面外墙。 （图：Gregg Baker /REW） 经过多次劈价后，这幢大宅目前的叫价已十分接近卑诗物业估价署（BC Assessment）评估的1,899万元。按照这个价格，它在卑诗省最昂贵住宅物业榜上排行第118位。 代理经纪最近提供了一组新的图片，显示大宅经过了内部装修。 根据 REW 的纪录，该宅对上一次交易发生于2014年，以460万元成交。 该宅配套设施齐全，包括一个美轮美奂的户外游泳池和大露台，室内有私人影视室、桌球室、健身房和酒窖，以及一个占了整面墙壁的锦鲤大鱼缸，还有私人电梯连接三层楼房。房屋的主建筑外还有另一幢建筑，设有独立的居住空间；全屋总计有7个睡房和11个浴室。     图：Gregg Baker /REW

一份新报告称，2月份加拿大租赁单位的平均要价为每月2,193加元，同比上涨10.5%，是自2023年9月以来最快的年度增长。 Rentals.ca 和 Urbanation 周一发布的数据显示，2 月份一居室单元的平均每月成本为 1,920元，比 2023 年同月上涨 12.9%。Urbanation 分析了前者网络上的月度房源。两居室的价格为2,293元，同比上涨11.3%。 报告称，与两年前（即加拿大央行开始加息之前）相比，加拿大的租金要价总体上涨了 21%，即平均每月上涨 384元。 艾伯塔省保持了租金增长最快省份的地位，上个月总平均要价每年上涨 20％，达到 1,708 元。 卑诗省和安省2月份增长最慢，年增长率分别为 1.3% 和 1%。但这些省份仍然是加拿大租房者最昂贵的省份，卑诗省的平均租金总额为 2,481 元，安省为 2,431 元。 传统的专用出租公寓 2 月份的同比价格增长最快，上涨 14.4%，平均租金为 2,110 元。公寓租金平均租金为 2,372 元，独立屋公寓租金为 2,347 元，年增长率分别为 5% 和 5.3%。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1649780206626-0'); });

真没想到，都2024年了，居然还会有“金屋藏夫”的故事发生，广东汕头一男子看自家监控时发现妻子出轨，当即来了一个现场捉奸，此事闹的沸沸扬扬。 这一次，妻子丢人丢大了，闹的全国人民都知道了。 3月11日，有网友爆料，广东汕头一男子开了一家便利店，事发当天，男子发现妻子没有回家，于是打开了店铺的监控查看，没想到，这一看就出事了，妻子居然在店内与其他男人亲热。 男子看到后当即发怒，转身便赶到自家便利店，打算来一个现场捉奸，然而，当他赶到店里后，妻子见事情败露，随即将出轨对象锁在了店内，并堵住门不让他进。 于是乎，男子再次大怒，坚决要揪出里面的人，这期间，因为打不开卷闸门，男子索性用脚使劲踹，没几下，卷闸门就被踹出了一个口子。 妻子见状，赶紧上前拉扯阻止，并挡在了卷闸门前，结果男子根本不听她解释，依然将其推开砸门。 这个时候，事情越闹越大，周围也围满了路人，大家都对此事议论纷纷，但谁也没有上前阻止，毕竟这是人家的家务事。 不过，很多人都好奇，店里的男人到底是什么样，能让这个女人甘愿为其出轨。 在男子继续闸门期间，有两位女子也拉住了他妻子，似乎不希望她干扰男子，而就在男子要撕开卷闸门时，妻子再次挣脱，挡在了男子面前。 没想到的是，男子看到她如此维护对方，当即举起了拳头，猛烈的朝妻子身上挥了过去。 眼看这事闹大了，随即有人报了警，而在现场，有两名女子出来劝架，一个人挡住男子冲进去，另一个也将妻子拉到了一边。 事情最后，警察赶到，进去将妻子的出轨对象带了出来，于是，路人终于看到了这个人的真面目。 只见他个头不高，但身材挺好，穿着牛仔裤，休闲鞋，还背着一个挎包，很是时尚。 因为周围到处是人，这个人感觉非常不好意思，在上警车之前，一直都用手捂住自己的脸，也真是丢人丢大了。 此事一经网上曝光，随即引发了网友们的热议，顷刻间，全汕头人都在议论此事。 有网友表示，这位妻子也是胆大，店内有监控，还敢在店里偷人，真的是不怕事。 还有网友替店内的男人心慌，估计当时被发现后，内心都害怕极了。 更有网友调侃说，防盗门不防盗啊，幸亏有监控。 有知情人爆料称，这位妻子已经40多岁了，儿子都20来岁，而且她的出轨对象才30多岁，也是有家庭孩子的人，目前出轨对象已经被警察带走了。 至于后续结果，其实不用看就大概知道了，这对夫妻算是到头了，无非就是离婚家散。 还有出轨对象的家人知道后，估计也会和他闹，到时候，他们一家人也难过的下去了。 有一说一，婚内出轨真的是要不得，一旦被戳穿，毁掉的是两个家庭，而最重要的是孩子，会受到很大的影响。 有网友说，即便是发现对方出轨，本可以坦坦荡荡的分开，为何要选择这种不堪的方式，做人留点底线不行吗？ 要我说，说这话的人，也是站着说话不腰疼，哪个男人看到自己的老婆出轨，还能保持心平气和的与其谈判？这种事换作谁，谁都忍受不了。 在警察带走情夫过程中，通过画面能够看出，这名情夫远没有丈夫那般高大威猛，不知道妻子看上了情夫哪一点。 这段视频在网上发酵之后，引起了网友的热议，网友们纷纷谴责妻子与情夫。 有网友调侃，这情夫也真够抠的，连个开房的钱都舍不得出，这妻子更让人无语，店里有监控难道不知道吗？果然恋爱中的女人智商为零。 还有网友设身处地为丈夫分析了一下，现在三人被带到了派出所，妻子与情夫虽然做下了丑事，但并不违法，反倒是丈夫的行为，极有可能被派出所治安处罚，真是赔了夫人又折兵。 此外还有网友曝出了内幕： 这名妻子与情夫是初恋，两人是通过同学会勾搭在一起的。 难怪妻子会看上身材矮小，长得也不出众的情夫，原来两人还有这一层关系。 现在这件事闹得太大了，估计接下来两人离婚的概率很大。 有一句话得好：开个同学会，拆散一对又一对。 同学会本来是一件好事，昔日的同窗可以一起坐下来叙叙旧，回忆一下曾经的过往。 但是现在很多同学会都变了味，很多人带着各种目的去参加同学会，有的为了攀关系，有的为了臭显摆，还有一类人就是为了找回所谓的旧情。 如果您是单身，另一方也是单身，再走到一起也算一种缘分，如果双方都是有家庭的人，就不要动这个心思了。 多少血淋淋的教训就摆在面前，真到了无法收拾的地步，后悔也晚了。

加拿大拥有最多待售豪宅的城市不是温哥华和多伦多，而是卑诗省城市三角洲（Delta），目前该市售价超过100万元的房屋市场占比高达80%，这是加拿大70座大城市中高端住宅最集中的地方。 据Point2Homes发布的一份新报告显示，卑诗省的三角洲高达80.5%的房屋挂牌价格在100万元以上，超过了温哥华和多伦多。 报告也显示，温哥华的100万元以上住宅份额位居第二，为70.5%。尽管如此，该市仍以近13%的比例在超豪华住宅（价格超过400万元的房屋）领域占据主导地位。 在安省和卑诗省的豪华生活区，15个主要城市拥有超过50%的房屋售价至少100万元，包括奥克维尔（Oakville）、列治文、纽马克（Newmarket）和万锦市。 除卑诗省和安省以外，魁省满地可22%和亚省卡加利18%的住宅售价至少为100万元。 加拿大近四分之一的待售房产价格至少为100万元，全国平均房价远高于70万元。 Point2这份报告以100万元作为最低价格，调查了全国70个最大城市的挂牌房产数量，沿着奢华的阶梯，分析师们研究了价值400万元住宅的集中度，以了解加拿大最富有的人大多数都住在哪些区域。 安省和卑诗省：昂贵房产的永恒巅峰 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1649780206626-0'); }); 安省和卑诗省有15个大城市，其中50%至80.5%的待售房屋价格至少为100万元。 其中，就安省宾顿市(Brampton)及卑诗的素里，大约一半的挂牌价格至少为100万元。安省烈治文山和卑诗省列治文市各自约63%的活跃房源以100万元或以上的价格挂牌。同样，在奥克维尔，超过69%的待售房屋价格在100万元以上。事实上，这两省大多数城市的基准价格一样让人感到震惊，平均价格从安省韦比（Whitby）的1,000,400元到附近的烈治文山的1,404,200元不等。 卑诗省三角洲拥有加拿大市场上售价100万元或以上的房屋比例最高，对于一个与全国生活成本最高的的城市温哥华并肩竞争来说，这个数字令人感动震惊。三角洲80%以上的待售房产售价都超过100万元。 温哥华物价仍然昂贵，该市超过70%的待售房屋售价超过100万元，相比该市房屋平均基准价格为1,247,700元，这并不特别令人惊讶。尽管高利率可能会让不那么富裕的买家感到不安，但去年这里的豪华房地产市场一直保持稳定。 加拿大房地产市场广阔而多样化 多伦多作为加拿大经济中心和职业移民中心的地位使其成为高层房屋买家和投资者的首选目的地。然而，也许令人惊讶的是，该市挂牌房屋仅38%的售价为100万元或以上。尽管多伦多高端住宅的比例与温哥华形成鲜明对比，但两座城市待售的100万元以上住宅数量几乎相同（约2,000套）。 首都渥太华的房屋基准价为621,600元，可能不像安省的一些姊妹城市那样显著富裕。但该市有近400套房屋正在以至少100万元的价格出售。 魁省的满地可售价100万元或以上的房屋占比22%，是除卑诗省和安省之外比例最高的。满地可也恰好是加拿大70个最大城市中待售房屋数量最多的城市，有超过7,000套（其中1,500套售价超过100万元）。专家预计，随着竞价放缓以及市场上的新人开始涉足百万元房产，满地可人对高端房产的兴趣将逐渐上升。 卡加利的房屋基准价格较卑诗省和安省高出50万元。事实上，该市的豪宅市场在2023年蓬勃发展，成为加拿大销售最强劲的豪宅市场之一。卡加利对于投资者和外地人都具有吸引力，对于来自温哥华和多伦多等房价较高市场的买家来说，该市是一个有吸引力的目的地。 在温哥华，近13%的房产售价为400万元或以上。紧随其后的是安省奥克维尔和烈治文山，它们各自库存的约7%房源价值超过400万元。 值得注意的是，与安省米尔顿（Milton）、万锦市和密西沙加（Mississauga）以及列治文和卑诗省素里相比，多伦多待售超豪华住宅的份额较小，为4.5%。 然而，同样在加拿大，包括沙省的沙斯卡通（Saskatoon）、魁省的Longueuil、温莎（Windsor）、沙省的利斋拿(Regina)在内的全国有23个大城市，房源显示售价400万元或以上者为零。同样，安省的Ajax和Pickering等城市也没有豪华房源上市，尽管这些城市40%以上的待售房屋售价至少为100万元。 图：GETTY IMAGES/City

在维多利亚的Vivid公寓楼的房主违反契约规定购买房屋的情况被曝光几天后，卑诗房屋局(BC Housing)针对涉嫌不符合资格房主提起的诉讼总数已上升至22宗。 在加拿大广播公司(CBC)对可负担住房计划遭滥用的情况做出报道后，经过数天的质询，卑诗省房屋厅公布的数据显示，维多利亚Vivid公寓项目的135套单位中，多达三分之一的买家从未居住过该建筑。 卑诗省房屋厅长柯议伦(Ravi Kahlon)在周四（7日）晚间发布的声明中表示，卑诗房屋局已收回19个单位的所有权，目前正在提起诉讼，要求收回另外22个单位的所有权，未来还会有更多诉讼。 他在发给CBC的电邮中表示：“我们正在采取进一步行动，确保有需要的人可以使用这些房屋。” CBC早先报道指，维多利亚旨在支持首次购房者的公寓单位，实际上是由已经拥有房产的人购买，他们中的某些人甚至已经拥有价值数百万元的多套住房。 Vivid作为一个试点项目，是希望帮助中等收入家庭进入卑诗省过热的房地产市场。 省府向开发商Chard Development提供了5,300万元的低息贷款，用于建造拥有135个单位的公寓项目，因此这些单位的售价低于市场价格。 购买维多利亚位于强生街(Johnson Street)的Vivid at the Yates公寓楼单位的业主，必须保证其家庭年收入低于15万元，并将在该公寓居住至少两年，才能购买该住房单位。 柯议伦指：“这幢建筑的目的是为中等收入人群提供急需的可负担房屋，以便他们能够在自己熟悉和喜爱的社区中生活。” 目前，这幢拥有135个单元的大楼中的19个单位已归还给卑诗房屋局。9个已转售，10个已挂牌出售。 卑诗政府是在2021年首次发现有潜在的诈欺行为的，省府当时得知一些单位正被出租，这也违反了协议，因此开始着手调查。 卑诗房屋局其后对该大楼进行了审计，并于2022年开始提起诉讼，此后对相关业主采取法律行动，以收回这些单位。

在房价和通货膨胀不断飙升的情况下，你是否想象过，可以获得价值1元的土地？ 好消息是，这个梦想在加拿大的一些省份和地区可能可以实现，这些省份和地区提供了搬迁激励措施，以解决人口下降、住房危机和负担能力问题。 以下是多年来加拿大的房产和土地，这些房产和土地以低价出售，或者有其他优惠措施，让人确实有些心动。请注意，其中一些优惠可能已经过期或出售。 Cochrane, Ont. 安大略省北部的一个小镇，正在以10元的价格出售土地，以吸引开发公司建造住房并发展该镇。 Cochrane说，最多有1500个符合条件的地块，买家将负责在未服务的地块上开发基础设施，并承诺进行此类开发。   热切的买家蜂拥而至，有3000多个电话来自对打折土地感兴趣的个人和公司。 对买家来说，另一个好处是房产税减免。 镇长Peter Politis上周在接受安大略北部CTV新闻采访时表示，该镇需要为老年人、低收入者或无家可归者提供住房。 Politis表示，这项将于5月推出的激励计划最终将通过提供足够的住房和促进竞争来帮助降低成本。 Politis称，雇主也在制定激励计划，吸引各行各业的工人来填补住房空缺，重塑安大略省南部z世代拥有住房的梦想。 Cochrane（图源：Cochrane镇提供） Brandon, Man. 曼尼托巴省南部的一处房产仅以1元的价格出售，以帮助该市解决经济适用房和流浪者的需求。 这套房源位于215 12th St. N.，将出售给一家非营利性政府机构或合作机构，该机构需要把这里变成一个经济适用房，为无家可归或住房状况不稳定的人提供服务。 由于无家可归的人越来越多，该市的房产计划包括55个单元，每个单元的面积在150到200平方英尺之间。开发者不必制定与市政府提议的效果图完全相同的开发计划。 该房产被列在该市的网站上，有意向的买家必须在4月1日之前向该市提交一份意向书。 图源：CTV Saskatchewan Saskatchewan省为高等教育毕业生提供高达20,000元的退税，以支付那些在该省居住或考虑搬到那里，并提交所得税申报表的学生的学费。 补贴金额取决于所支付的学费，一到四年制课程的学费从3000元到2万元不等。 符合条件的个人必须从批准的高等教育课程毕业，并在毕业后七年内申请。硕士和博士研究生不符合条件。 Reston, Man. 曼尼托巴省西南部的一个农村社区，提供了10元的住房地块——这个项目始于10多年前，当时有24个地块，到2020年只剩下两个地块。 据说，这个项目是一个为社区创造经济型的娱乐活动的机会，为那些可能无法在其他地方购买的个人和家庭打开了大门。 Pipestone, Man. 曼尼托巴省西南部的一个小镇，正在提供10元的市政住宅。 买家必须按照每个住宅1000元押金的标准，提前交给Pipestone市政府，如果在90天内未申请，则将失去押金。 如果这栋建筑在报价后90天内开工，并在一年后完工，该镇将向买家返还990元。 Pipestone建造中的房子（图源：Tanis Chalmers提供） Mundare, Alta. Mundare在Main Street上以1元的价格出售地块，但附带条件。 买家必须获得开发许可证，在一年内开始施工，然后在一年内完成项目。 根据该镇的说法，其目标是让该镇市中心商务区进行商业发展。 根据该镇的官方网站，所有可用的土地都已售出。如果之前的买家选择不继续购买土地，有兴趣购买土地的人会有一个等待名单。 该镇还在其网站上概述了该地块禁止使用的内容。 温哥华 2018年，温哥华的一位企业家提出，为后院有空间的房主免费建造后院房屋，希望从租户那里收取12年的租金。 Duane Laird当时告诉温哥华CTV，每套公寓的租金将在每月1200至1500元之间，并在四个月后完工。 Laird声称他会找到租户，收取租金并维护该地区。12年后，房屋将被检查、粉刷，并移交给业主——对于那些不想等待整个12年的人，也可以选择全部买下。 Cape Breton Island, N.S. 2016年，一个四口之家在Cape Breton Island的小镇Whycocomagh开始了他们的新生活，他们接受了一份免费的两英亩土地和工作。 在卑诗省拥有一处房产的Walkins一家，看到当地一家企业在Facebook上的广告后，提出了申请，然后搬进了这处树木繁茂的房产上一辆30英尺长的拖车里，计划在他们的土地上建房。 唯一的条件是在农场主女儿的市场工作五年，并支付将土地转移到新主人名下的2000元法律费用。 2018年，在Cape Breton Island，一家免费的当地矫形器公司也在公开发售，此前该诊所的老板宣布计划搬出该地。 一家三口由卑诗省搬去Cape Breton Island(图源：CTV) McAdam, N.B. 2019年，新不伦瑞克省的一个小村庄以1元的价格提供16块土地，以恢复1250人的人口目标。 那一年，McAdam有5个地块可供选择。该村表示，他们接到了600多个电话，最远的来自埃及、迪拜和巴基斯坦。 买家既有年轻家庭，也有退休人员，但大多来自外省。 Saint-Louis-de-Blandford, Que. 位于魁北克市西南约一小时车程，一个人口不多的社区决定采取一种创造性的方法来增加人口。 该镇购买了一大片土地，并将其细分为40块，从2013年开始免费赠送给任何愿意搬到那里建房的人。 该镇的政策要求买家支付1000元的首付款，并承诺在一年内建造一栋价值12.5万元的房子。市政府随后会退还首付。 Crown Lands, Yukon 通过该地区的农业用地计划，北极地区的土地在2015年免费用于农业目的，供足够坚强的人在寒冷的温度下发展。

加拿大 BC 省最高法院最近做出了一项裁决，终结了一场原告为陈锦邦（Timothy Rudolph Kam Bong Chan，音译）和李玉琴（Carmine Yuk Kam Carmine Lee，音译）的长期房屋争端。 两人自2022年6月以来一直试图修建后院围栏。法官描述，他们的邻居石士菊和周山（音译）在这场争端中的行为为“恶意的，且不断升级”。 这场冲突源于一道处于错误位置的旧围栏，误导了陈和李关于他们后院大小的认知。尽管两次调查证实，旧围栏并非建在地界上，周氏夫妇仍继续阻挠新围栏安装工作，甚至采取干扰建筑人员的各种手段。   法官判决要求：周氏夫妇停止对围栏建设的干扰；支付1万加元的侵权和滋扰赔偿金，以及1万加元的惩罚性赔偿金。   冲突升级  法官描述了几次后院对峙事件，一对据称为周氏夫妇父母的“年长夫妇”对工人大声呵斥，移动围栏柱，并阻挡工作的进行。 有一次，警察被叫来，警官建议暂停施工以防止事态进一步升级。 判决指出：“由于被告和周女士的父母之间持续的冲突，原告未能修建新的后院围栏。原告的证据是，由于担心与被告发生冲突，缺乏隐私保护，他们无法使用后院。” 2023年8月，周氏夫妇在他们的后院和邻居的后院安装了一个面朝后院的安全摄像头。 判决中提到：“摄像头配备有运动传感器，当被告进入后院时，摄像头发出一条大声的录音信息，内容为‘嗨，您目前正在被录制’。” “李女士的证词是，当运动传感器启动时，她能在家中听到警告——即使窗户和门关闭亦是如此。李女士还表示，当她在后院时，传感器和警告启动时，被告会走过来通过他们的窗户看着她。由于摄像头和与被告的许多冲突，李女士表示，她已经避免进入后院。” 四个月后，陈和李提交了一份民事索赔通知。 周氏夫妇否认了指控，称他们没有干扰施工。他们还表示，实际上是他们的邻居和试图修建围栏的工人侵犯了他们的房子，并造成了滋扰。 为了支持这一主张，周氏夫妇提供了一张照片，显示有一次工人站在他们的财房屋产线的那一侧。 法官麦克唐纳发现，这是一个“暂时和偶然”的事件，在围栏建在财产线上的背景下，这样是合理的。 法官授予的赔偿金总额为21,050加元，除了非法入侵罚款，周氏夫妇及其亲戚的行为被认定为滋扰和侵犯，原告有权获得1万加元的赔偿金。 “我接受原告关于由于被告的行为而遭受的可预见精神痛苦和激怒的证据。在近一年半的时间里，原告被迫一次又一次地停止和推迟新围栏项目，”麦克唐纳写道。 “原告忍受了隐私丧失，无法使用和享受后院的损失。他们和他们的承包商忍受了被告和/或其客人多次的口头和身体骚扰。” 在决定授予惩罚性赔偿金时，麦克唐纳表示周氏夫妇的行为值得谴责。 她写道：“决定授予惩罚性赔偿金涉及对被告的过失以及一般和具体威慑的考虑。” “我发现在所有情况下，授予惩罚性赔偿金是有道理的，以制裁被告的行为，证据表明这种行为不仅不当，而且是恶意和不断升级的。” 周氏夫妇还被命令支付1,050加元，以补偿邻居维护房子的费用，总计21,050加元。

居民恐慌！温市一栋大楼住户月管理费暴增3倍达3000元 《温哥华太阳报》报道，住户莱查克 (Ken Lychak) 表示：“这栋大楼里有很多老年人，leasehold 被宣传为一种负担得起的住房形式，所以很多人会购买，有签合同的。”他说，许多低收入或靠固定收入生活的老年人对所增加的成本感到震惊。“这造成了一种恐慌和绝望的感觉，有些人将被迫出售单位或面临破产。” 大约 6 星期前，El Cid 大厦（一座建于 1968 年、位于 Comox 街、拥有 193 个单元、27 层的高楼）的业主向租赁权住户发出一份通知，要求每个单位要支付 25,000 元的特别评估费，从 3 月起每个月要开始分期支付。住户如今每月的管理费约 800 元，现在起要交 12 张远期支票，每月另外付 2,200 元。他们并被告知未来 3 年还会有几次类似的大型评估。 租赁住户权购买的房子通常比较便宜，因为基本上他们是买了地上物的使用权，并未拥有土地。租赁期限通常长达 99 年。大多数租赁合约始于 1974 年。与其它分层业主和长期租赁不同，其合约不受《住宅租赁法》的约束。 根据省府说法，只有大约 20 栋建筑物是这种租赁权形式。尽管如此，这 20 栋建筑确实为约 4,000 名居民提供了约 2,000 套住房，几十年来一直是经济实惠的住房选择。问题是，建筑物的业主拥有做出所有决定的唯一权力，包括每月维护费、建筑物改善项目的时间和范围、停车规则、批准或拒绝进入公共区域的决定等。 大楼住户表示，增加成本和费用可能是合理的，因为疫情以来很多费用都大幅上涨，但业主应该要对财务有更透明的陈述。省住房厅称已关注此案情况，继续探索如何保护现有的居民和未来潜在买家的权益。  

根据一项新的分析，由于房屋维修成本飙升和极端天气事件，今年加拿大的房屋保险费变得更加昂贵。 根据网站My Choice Financial今日发布的一份报告，今年1月，全国房屋保险价格对比去年同期上涨7.66%。 报告称，虽然加拿大的总体通货膨胀有所缓解，1月份达到2.9%，但房屋维修和更换成本的飙升仍然推高了房屋保险费。 根据加拿大保险局(Insurance Bureau of Canada)的数据，去年因自然灾害和恶劣天气事件造成的保险损失超过30亿元，是保险索偿第四严重的一年。 虽然今年每个省份都出现了房屋保险价格上涨，但涨幅亦因地区而异。 沙省1月份的增幅最大，房屋保险对比去年同期上涨12.16%。 缅省紧随其后，上涨了11.31%，其次是亚省，其房屋保险费飙升了9.25%。 纽芬兰和拉布拉多省的业主在1月份的房屋保险成本上涨了8.53%。 魁省的房屋保险价格涨幅为8.02%，卑诗省为7.63%，安省为6.32%。 高贷款利率已经给业主带来了沉重的压力，然而房屋保险费的涨价，令业主的负担百上加斤。

在市中心多伦多星报的土地上正在建起一栋新公寓大楼，现在工程仍在进行中，建成之后，它将成为加拿大最高的建筑物。 图源：Pinnacle International/Hariri Pontarini Architects 据blogTO报道，Pinnacle Developments开发商的旗舰项目Pinnacle One Yonge很快将建成一个巨大的公寓大楼，共105层，并将永久改变多伦多的天际线。 这座由Hariri Pontarini设计的庞大开发项目已经为天际线增添了一座新塔楼（Prestige），高65层。现在第二座塔楼（位于1 Yonge Street）正在迅速崛起，而且它会比多伦多或加拿大其他任何地方建造的建筑物都要高。 图源：blogTO/Fareen Karim Pinnacle项目的SkyTower大楼最终在与Mizrahi Developments开发商的The One项目激烈竞争中脱颖而出，这两家开发商争相获得拥有盖起最高建筑物的批准。 SkyTower在2023年底获得了将大楼高度增加至105层的批准，超过了The One在同年早些时候获得的91层批准。Mizrahi公司在2024年初被赶出自己的项目，几个月后，项目被置于接管状态。 2023年底，SkyTower大楼获批，Pinnacle One Yonge综合体中另一座92层塔楼的建设也获得了批准，这意味着在未来几个月内这将打破多项记录。 图源：blogTO/Fareen Karim SkyTower将成为加拿大最高的建筑——加拿大第一座超过100层的建筑，并将成为加拿大最高的住宅楼。这座塔楼将近345米高，并成为世界第十高的纯住宅建筑 —— 只有像迪拜、芝加哥和纽约等城市拥有更高的住宅型大楼。 在加拿大，虽然加拿大国家塔（CN Tower）和安省、曼省的三座拉线电视发射塔比SkyTower的总高度更高，但这些都不算建筑物。 图源：blogTO/Fareen Karim 这座塔楼的建设目前接近20层高，最近的进展完成了较大的底层楼板的混凝土浇筑，接下来就是建设细长的塔楼楼板。建筑的玻璃幕墙安装也已经进行到了七楼。 一旦工程完工，这座塔楼将为附近社区增加近1000套新公寓单位，同时永久改变多伦多的天际线景观。

房东和租客，谁是“弱势群体”?以目前的租金价格来看，租房市场是“卖家市场”，那显然租客是弱势群体。 但在BC省，情况可能有所不同：省府几乎是无止境地制定保护租客利益的法律法规，比如省长尹大卫在两周前刚刚进行施政演说，承诺保护租房者免遭恶意驱逐。 这场演说，似乎是压垮一些房东们的最后一根稻草。于是大温房东们联合起来，发布了一份集会通知：   房东们通过请愿网站change.org，通知各大房东于2024年3月10日(本周日)，在三角洲进行集会示威活动，地址是8350-112 St, Delta。   在集会页面上，发起人士这么说的：“BC省的租客条例必须要修改，必须要确保房东和租客获得同等的权利，而不是政策全部倒向保护租客这一边。” “我们需要团结起来，为我们房东自己的利益发声” —— 为什么选择8350-112 St, Delta这个地址?因为它是BC省住房厅长Ravi Kahlon的办公室所在地。 华人叫好：第一次如此支持本地人的示威 示威的发起者并非华裔，而大家都清楚大温本地族裔的示威往往和华裔的生活没有太大关系，比如关于LGBTQ等等“特殊需求”，但这一次却不同了。 有华人将这场示威的信息发到大温本地华人论坛后，立刻引发了热议。华人们几乎清一色地表示：“我们第一次如此支持本地人的示威，并且也会参加。” 大家都清楚，华人在大温属于购买力较强的族裔，尽管没有明确数据统计，但有网友表示“华人的房东数量应该比租客数量要多，华人房东们积怨已久，只是没有找到途经去发泄。” 不过也有华人表示了疑问：“在这封信件中，发起者并没有明确表示租客条例的哪方面需要修改，没有明确表示诉求是什么。万一是某些特定的诉求，而华人房东并没有这个诉求，去参加示威岂不是闹笑话?” 房东们，呼吁省府做出三大改变 通过在Change.org相关页面的详细搜索，可以查到示威发起者的诉求：希望省府能为房东做出三大改变： 首先是缩短租客驱逐周期、提高处理效率：房东们面临的压力也很大，尤其在当下，很多房东依赖租客的租金来支付房贷，而省府却规定想要驱逐租客得提前动辄3到4个月。 这期间，如果租客拒不付租金怎么办?公然违约怎么办?房东不能当机立断去驱赶，而是要不断等待、不断交涉，那房东面临的财政风险，有谁来帮助? 提高处理效率，指的是当租客拒绝支付租金后，听证会为什么必须要在3周后举行，而不是3天后?这3周内房东蒙受的损失难道不值一提? 增加租金的比例，要更加合理 BC省对每年增加租金的比例规定的非常严格，比如一年只能涨3%~5%，而且每年允许的比例都差不多。房东们认为，这完全不符合目前的通胀、物价、房价形势。 比如说，房屋维修费一年提高了15%、物管费提高了10%、地税提高了8%，但租金却只提高5%，这不是让房东的收入一年不如一年吗?BC省这是将租客本应承担的压力，转嫁到房东身上。 完善租赁保险，让房东更有安全感 第三个诉求是：完善租赁保险，确保房东在不良租户造成房屋损失后，能较快地处理维修问题，而不是进行数个月的审批等待，让房东再次陷入财政困境。 另外，过去三年，雇佣法警驱逐租客的成本几乎翻了一倍，这似乎是省府传递的“不要轻易用极端手段驱逐租客”的信号，这显然是对房东的不公。 这几个诉求，可谓是直戳房东的痛处：不能随便涨租金、不能随便赶租客、遇到麻烦事又得等很久才能处理。诚然，租客们的“地位”要低于房东，但这不表示租客可以为所欲为。 有房东甚至直言：“如果这些对房东的保障能做到位，我们不介意多付一些地税，只要多出来的这些地税是为我们服务的。” 愿望很美好，现实很残酷? 尽管房东们的诉求看起来合情合理，但有网友却认为：愿望很美好，现实很残酷。别忘了BC省前段时间刚刚对短租市场做了什么 —— 一些本来靠短租谋生的房东，自己的投资公寓直接被“一刀切”，不允许做短租。 而在BC省，很多公寓的设计建造初衷，就是为短租服务的，比如是以Studio为主的酒店式户型，既不适合长期自住，也不适合长租。结果被“一刀切”后，房东非但没了收入来源，连房子也要亏本出售。 在“劫富济贫”这四个字上，BC NDP政府可谓无所不用其极，既然能对短租房东都如此下狠手，那又如何会让损失相对较小的长租房东得到公平的待遇? 3月10号的示威活动，究竟能起到多大作用?相信没有人会太乐观。

据CBC报道，加拿大BC省住房局（BC Housing）正在对13名公寓买家提起诉讼，其中包括一名华人房地产经纪人。 维多利亚的Vivid公寓项目通过BC省政府提供的5,300万元低息贷款建造的，以低于市场价的价格出售廉价住房。这座拥有135个单元的建筑于2021年竣工，原本应该成为BC省经济适用房的新模式，帮助中等收入居民实现拥住房的梦想。 然而，根据CBC查获的法庭文件，多达十几套公寓单元都被卖给了已经拥有房产的人士，其中有些人甚至拥有多套房产，价值高达数百万元。 BC住房局声称，有13名买家从未在他们同意作为主要住所的房屋中居住过，这违反了他们当时为获得折扣价签署的协议。 图源：Global News BC住房局在提交给该省最高法院的长达数百页的民事索赔文件中，指控了一系列买家的行为“极其恶劣且应受谴责”，其中包括一名据称从Vivid公寓项目中赚取了5.3万元佣金的房产经纪人。 所有的诉讼称："被告为了个人利益，故意破坏经济适用房计划的目的。""被告的行为对BC省全体人民造成了负面影响"。 经济适用房"试点项目" 经济适用房计划由BC住房局管理，作为应对住房危机的多管齐下努力的一部分。 诉讼中写道："其目的是，通过该计划提供的单元应该由那些可能无法买房的人拥有和居住。" 2021年，BC住房局将Vivid公寓称为私营和公共部门之间合作的"试点项目"，旨在增加"为维多利亚中等收入家庭和个人提供可负担住房所有权选择的供应"。 该省表示，他们向开发商Chard Developments提供了5,290万元的低息贷款来建设该项目。然后，开发商节省下来的资金将使符合条件的买家受益，让他们可以以低于市场的价格购买住房。 因此，政府声称Vivid公寓的售价比当时的市场价格低了12%。 民事索赔称，Vivid公寓的买家都参加了"经济适用房计划教育会议"，他们被告知该项目是由BC住房局资助，而且他们"获得了折扣价"。 中国留学生租客曝光 根据BC省政府的规定，买家必须是加拿大公民或永久居民，且"不能在世界上的任何其他地方拥有房产"，才有资格在Vivid公寓买房。 根据法庭文件，买家的家庭总收入也不能超过15万元。 此外，买家还必须同意将这些单元作为他们的主要住所，并至少在那里"实际居住"两年。 为了确保买家遵守规定，每套房产都登记了一份契约，规定该单元"只能由符合条件的人使用和居住"。 但根据诉讼，至少有13个单元的买家从未入住。 法庭文件称，其中2名买家从未为自己的单元设置对讲系统，还有1名买家从未为搬家预订电梯。 2022年6月，BC住房局声称，一名来自中国的留学生联系了Vivid业主委员会，声称她每月支付1,800元租住了一个单元，但正在被房东驱逐。 据悉，业主是一对维多利亚夫妇，以31.74万元的价格买下了这个单元。 诉讼中写道："她（中国留学生）被告知这套房子不允许租赁，而且不能告诉任何人她是这里的租客。” 根据民事索赔，该单元的业主在维多利亚地区还拥有另外6套住宅，总价值高达775万元。 房地产经纪人赚了5.3万元佣金 文件称，另一对买家夫妇在纳奈莫（Nanaimo）拥有一套价值百万元的住宅，在本拿比和维多利亚拥有4套公寓，价值超过220万元。 其他被点名的买家之一是一名退休人员，据称他与妻子共同拥有一家总承包公司。文件称，这对夫妇在维多利亚拥有2套公寓，而他们的公司在Saanich地区拥有或经营另外9处物业。 这些诉讼文件中提到的买家来自各行各业，有科学家、学生、保险经纪人、商人。其中一些人已经退休，包括一名据称在纳奈莫拥有一套价值170万元房产的男子，他目前在那里"经营一家小型酒店"。 2022年12月，BC住房局对另一名退休买家提起诉讼时，据称她住在唐人街的政府补贴住房中，而不是Vivid公寓价值30.9万元的单元里。 大部分诉讼都是在2022年提起的，但在本周，BC住房局又向一名软件工程师提交了最新的民事索赔通知，据称他以30.04万元的价格购买了Vivid公寓的一个单元。 诉讼称，他还在维多利亚拥有一套价值71.6万元的独立屋和一套42.53万元的联排别墅。 BC住房局还起诉了房地产经纪人Janet Yu。 该机构声称她"通过担任Vivid公寓多名买家的房地产经纪人，获得了巨额个人利润"。她还为自己购买了一个单元。 针对Yu的指控中写道："几乎所有由Yu代理的买家，都没有遵守《经济适用房所有权契约》的条款。" BC住房局声称，Yu从12个单元的销售中赚取了价值近5.3万元的佣金。 法庭文件称，Yu与她的伴侣居住在不同的地址，拥有或共同拥有价值近300万元的房产。 图源：Janet Yu/Sutton.com BC住房局要求收回所有单元的所有权 这些诉讼要求法院下令将这些单元的所有权转回BC住房局，将买家支付的款项（扣除费用和支出）退还给他们。该政府机构还希望要回买家从租金中收取的所有款项，并寻求惩罚性赔偿——这是一种针对特别恶劣案件的一种制裁。 在这些诉讼中，仅有两人对指控做出了回应，Yu是其中之一。 Yu否认了这些指控。她在回应中声称，英语不是她的第一语言或主要语言，因此她对英语的理解也有局限性。她说，她依靠的是"经济适用房计划教育会议的主持人"和"一名律师"的建议，签署了相关法定声明。 Yu还声称，除了"短暂和偶尔外出探望家人"之外，她"一直居住在该地段"。她声称从未有人向她提供证明，显示她购买的单元"市场价值高于她同意支付的价格"。 另一位买家，据称在维多利亚拥有一栋价值100万元的房屋，她在的回应中表示，如果该公寓项目有任何补贴，“那就是给了开发商。” 这位女士认为，她为自己的单元支付了公平的市场价值。 截止发文前，Yu没有回复CBC的电话。 BC住房局也尚未发表评论。 开发商Chard Developments总裁Byron Chard在一封电子邮件声明中表示："这个问题目前已经提交法院审理，因此我们目前不会对此发表评论。"

过去几年，在大多伦多地区，住房和租赁市场一直像噩梦一样，包括厨房、楼梯等各种类型的空间都能以高昂的价格出租。 随着人们努力应对不断上涨的生活成本，越来越多的人开始被迫接受"不合理"的住房条件，还有不少人甚至直接睡在沃尔玛停车场。 今年2月早些时候，宾顿市长Patrick Brown宣布，该市的市政法规部门发现有25名留学生非法挤在一个地下室。   据Toronto Sun报道，Brown在一次市议会会议上表示，该市可能有大约10万居民居住在非法出租屋中，市政府打算严厉打击这一问题。   Toronto Sun报道的宾顿的另一起事件更加令人震惊。 今年2月初发布在Reddit论坛房地产页面的一则租赁信息显示，宾顿一栋房屋出租了多个房间，一些租客甚至租住在车道上的汽车里。还有人看到租客在房子的一侧小便。 可悲的是，社交媒体上的许多评论对此并不感到惊讶，这证明了租赁市场的状况已经变得多么糟糕。 一条评论愤怒地说道：“当住房变得难以负担时，就会发生这种情况。" “每天晚上，宾顿的沃尔玛停车场都停着很多汽车，常常能看到一家人在车里睡觉，”评论继续说道。“双职工家庭已经无法再为他们的孩子提供基本住房了，这简直太荒唐了！” 就在去年，同样疯狂的景象曾在加拿大BC省上演。 一到晚上，当地一家沃尔玛门口的停车场就变成了汽车扎堆过夜的"免费露营地"。 当时住在车里的居民包括一对在货车里生活了24年的母女。 据报道，Thomasina Pidgeon带着她的女儿Ceder尝试过住在露营地，但通常需要预定并收费，而且停留的时间受到限制，她们曾因逾期逗留而被赶走。因此，沃尔玛停车场成了她们长期的"家"。 由于这一现象越来越失控，这家沃尔玛分店紧急发出禁令，宣布不再允许房车等车辆在停车场长期停车。 更多租房广告令人瞠目结舌 多伦多还有更多其他的租房信息，每一条都令人瞠目结舌，这是一种令人担忧的趋势。 据BlogTO本月早些时候报道，Kjiji最近发布的一则租房广告显示，北约克的一间卧室要求多名租客合租，每月租金555元。 据报道，该房源"明确要求'2到3名学生同住'、'年轻专业人士'，允许男女合租，以享受'共享上下铺'的'捆绑折扣'"。 还有一则月租500元的士嘉堡租房广告显示，床就摆在厨房的正中央。房源信息写道："我们正在寻找一位合租的女孩。" "人们确实别无选择" 宾顿位于多伦多西部，人口约65万，该市的住房问题非常严重，因此该市启动了一项试点计划，对租房进行监管，并要求房东获得许可，旨在解决住房危机和滥用临时学生签证计划的问题。 尽管房东们抱怨不断，但该计划仍在继续推进，旨在打击那些不符合安全法规的物业。无论是将住宅改建为临时学生宿舍，还是多人共享租赁，均不符合当地的分区、建筑、消防和安全规范。 多伦多房地产经纪人Anya Ettinger表示，租房市场变得越来越不可负担，导致人们饥不择食地接受不合理的租赁条件，以及诈骗房源的增加。 目前，多伦多一居室公寓的平均月租在2300元左右，租户的年收入至少要达到8.2万元才可负担，即满足租金支出不超过总收入三分之一的"30%规则"。 （30%规则：如果家庭在租金上的支出不超过其收入的三分之一，则其居住的房屋被视为可负担性住房；如果家庭在租金上的支出超过其收入的三分之一，则认为其“租金负担较重”） "那么问题就来了，那些年收入不到7.5万元的人，他们要住在哪里？他们该去哪里？这就是所有这些非常规租赁开始出现的地方，因为有些人确实别无选择，"Ettinger说道。"处于家庭或工作原因，他们可能无法离开这座城市或搬到价格更实惠的地方。" 加拿大的"双输"租赁市场 Ettinger表示，像宾顿正在采取的执法行动可以在短期内起到一定的作用，但这并不是解决"非常规"房源的长久之计。 她说："以地下室公寓为例，多伦多大多数地下室公寓都不被视为合法，但市政府并没有对其进行打击，因为我们缺乏住房，而地下室提供了城市内最经济实惠的住房选择。" "这是一个双输的局面。如果设置限制，禁止这些非常规的租赁，就会削减更多可负担的住房选择，因为不是每个人都有能力独立租房，所以这是一个艰难的平衡。" 她补充说，在寻找租房时，有一些迹象值得警惕，包括如果房源的价格好得不真实，那很可能就是一个骗局。 她举例说："如果你在Yorkville的一栋漂亮大楼里看到一套家具齐全的一居室公寓，价格只要1800元，但条件是你不能亲自去看房，因为房东正在国外旅行或者有其他事情，这就是一个非常常见的骗局"。 她建议租客研究安大略省的租赁法律，并通过房地产经纪人寻找租房，因为房地产经纪人的佣金通常由房东来支付，而租客可以享受免费的服务。