太夸张！加拿大公寓管理费飙涨！有一居室高达$1039/月

对于那些资金充足、愿意花费高昂成本进入加拿大房地产市场的人来说，即便是最便宜的房产也不便宜，而且购房后的各种费用还会不断增加。

假设在大多伦多地区购买一套典型价格的公寓，并支付了 20% 的首付，每月的房贷大概在 $3,000 左右。但除此之外，还要考虑近期上涨的房产税、某些公共事业费，以及公寓管理费，而后者近年来在多伦多上涨尤为迅猛。根据公寓的面积和所处楼盘不同，单独的公寓管理费就可能接近租金水平，对于小型房东来说，在贷款利率高、平均租金走低的情况下，这可能意味着不仅无法盈利，甚至很难做到收支平衡。

本地房地产机构 Wahi 近期研究了2024年在大多地区出售的单卧室公寓，筛选了同一栋楼至少成交三套的楼盘，统计了哪些公寓的管理费最高，哪些最低，以帮助买家做出更明智的投资决策。需要注意的是，该研究并不包含所有公寓，部分以高昂管理费著称的小区未列入统计。但研究仍然涵盖了约 1,500 栋公寓楼。

通常来说，管理费的高低与楼盘的配套设施、单位大小等因素相关。单位面积越大，管理费越高，而楼内单位越多，管理费可能会更低。此外，楼龄较大的公寓需要更多的维修和翻新，可能会导致管理费上涨，而新楼盘的豪华公共设施也可能带来更高的费用。

根据统计，管理费最高的公寓楼包括：1.Harbour Square（Queens Quay & Bay St.）•建造年份：1976•楼高：45层•单位数：539•单卧室公寓管理费：$1,039/月•原因：公寓较老，且有大型室内海水泳池等设施。

2.Shangri-La Residences（University Ave & Adelaide St.）•建造年份：2012•单卧室公寓管理费：$1,026/月，原因：豪华地段+高端配套（瑜伽室、20米泳道泳池、热水浴缸、红外线桑拿等）3.Grand Harbour（Humber Bay Shores）•建造年份：1991•单卧室公寓管理费：$950/月•原因：配备壁球场、访客套房、多个休闲室等设施，但单位总数仅276套，费用分摊较少

此外，Erin Mills Terrace（密西沙加）、One York Quay（Harbour Square 77号）和 One King West 也进入了管理费最高的前十名。