房市冬天来了？ 大温2月新屋开工率同比下降48%

根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 周一发布的新公告，继 2025 年强劲开工后，大温哥华地区 2025 年 2 月的新屋开工量同比下降了 48%。

2025 年 2 月大温哥华地区新屋开工总数为 1,404 套，低于 2025 年 1 月的 2,007 套。

2025 年 2 月，阿伯斯福-米逊 (Abbotsford-Mission) 的开工率年增 156%，而芝里华克 (Chilliwack) 的开工率成长 117%。

不过，与 2024 年 2 月相比，大维多利亚地区新屋开工量下降 49%。

亚省卡加利上涨了 44%，爱民顿下降 10%。

一般来说，新屋开工被定义为建筑物建造工程的开始。

与加拿大最大的房地产市场形成鲜明对比的是，大多伦多地区的房屋开工量在 2025 年 1 月达到 2,368 套，同比下降 41％，2025 年 2 月达到 1,479 套，同比下降 68％。

据 CMHC 称，大温哥华和多伦多地区 2025 年 2 月的住房开工量下降都是由于「多单元和独立式住宅开工量下降」。

大满地可地区的住房数量在 2025 年 1 月同比增长 112%，达到 2,540 套，在 2025 年 2 月同比增长 6%，达到 857 套。

截至 2025 年 2 月的 6 个月内，加拿大全国新屋开工量增加了 1.1%，达到 239,382 套。但在加拿大的大都会地区，新屋开工率年减了 21％。

根据加拿大皇家银行经济部最近的报告，加拿大央行设定的较低政策利率正在推高住房需求，但在连续几年价格大幅上涨后，这种需求已经减弱。然而，由于联邦政府削减移民目标和经济逆风（尤其是加拿大和美国贸易战）导致人口成长急剧放缓，缓解价格上涨的压力。

关税影响可能会抑制住房需求、削弱市场信心，并可能导致大量失业。关税还可能增加建造新房屋所必需的材料成本。

加拿大央行为刺激借贷和投资而进一步下调政策利率，可望抵消贸易战带来的部分负面影响。

加通社资料图片