寒潮将袭，温哥华公寓室内温度应达到多少？

本周寒潮席卷温哥华，气温连续多天徘徊在零度左右甚至降至零下。如果您在出租公寓中感到寒冷，您并不孤单。此前，许多租户在寒冷天气中因室内温度过低而投诉。

例如，温哥华的租户曾因物业经理拒绝在寒潮期间开启暖气而愤怒不已。一些人甚至不得不依赖健身房洗澡，因为家中既没有暖气也没有热水。

房东是否有义务维持最低温度？

根据温哥华市政府的说法，房东需维持出租房屋的最低温度，但具体要求因所在城市而异。温哥华的《城市维护标准条例》(SOM) 对建筑物最低温度作出了明确规定：

1. 普通住宅

   • 所有建筑物必须能保持室温至少 22°C。

2. 客房

   • 根据第 21.13（b）条：
     • 上午 8 点至午夜：不得低于 20°C。
     • 午夜至早上 8 点：不得低于 16°C。

客房的定义
条例将客房定义为包含三个或三个以上单元或房间、用于出租的建筑，如酒店、公寓、住宿加早餐旅馆等。但独立式住宅、复式住宅、分层公寓或由分层公司管理的建筑物不在此列。

新建筑的温度要求更高
2024 年更新的 BC 建筑规范对新建住宅提出了更严格的温度要求：

• 室内居住空间温度不得低于 22°C。
• 未完工地下室需维持 18°C。
• 加热的通过空间温度不得低于 15°C。

需要注意的是，这些新规定仅适用于 2024 年后建成的住宅，现有建筑无需进行升级。

法律和实际操作中的温度问题
尽管条例规定建筑物的供暖设备必须能达到最低温度，但并不意味着必须始终保持这一温度。例如，《住宅租赁法》(RTA) 要求房东维持房屋适合居住的标准，但对最低或最高温度并无具体规定。

租户资源与咨询中心 (TRAC) 的律师 Zuzana Modrovic 指出，许多租户会因供暖问题求助，特别是在共享居住空间中，房东控制恒温器的情况下。

租户应如何应对低温问题？
TRAC 建议租户首先以书面形式联系房东，要求提供更好的供暖。如果问题未解决，可以向住宅租赁部门申请相关命令，以确保供暖问题得到处理。

总之，虽然温哥华的最低温度规定清晰，但实际执行和租户的居住体验可能存在差距。租户有权维护自己的居住环境，但同时需要了解自身的权益与行动步骤。