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年薪$25万＋4套房！加拿大60岁夫妻准备退休

Sun Mar 16 2025 15:43:46 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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在工作生涯中，李（Lee）和米拉（Mira）积累了大量财富，其中很大一部分是通过适时投资房地产获得的。这包括他们在大多伦多地区的自住房以及三处用于出租的房产。
两人都在私营企业工作。李60岁，年薪15.5万，米拉64岁，年薪9万。他们价值225万的出租房产总计有66.2万的抵押贷款，在税前每年能产生约5万的净租金收入。
他们有38万现金、22万的担保投资凭证以及价值40万的非注册股票投资组合。他们在各类注册账户中也拥有大量资产。
这对夫妇计划今年退休，并想给两个都快30岁的孩子每人35万，作为购买首套住房的首付款。
李在一封电子邮件中问道：“我们为这笔钱制定的最佳策略是什么呢？为实现我们的退休支出目标并保持财务安全，我们的最优策略是什么？”他问道。“我们是否应该保留这三处出租房产，将其作为持续的收入来源呢？”
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李有一份固定收益养老金计划，但该计划不与通货膨胀挂钩，60岁时他每月可领取2500。
他们退休后的支出目标是每年13万（税后），这比他们现在的支出要少。
我们请了Wellington-Altus Private Wealth Inc.的理财规划师Kaitlyn Douglas来分析两人的情况。Douglas还拥有特许金融分析师的资质。
专家观点
Douglas表示：“两人已经尽了他们所能，来确保退休生活能够成功。”他们存钱、偿还自住房的抵押贷款，并通过出租房产实现资产多元化。即便如此，仍有多种情况可能会影响到他们计划的成功实施。
这对夫妇可以通过多种方式实现他们的退休目标，所以她探讨了不同的情景以及这些情景对他们遗产价值的影响。
她的假设包括2.2%的通货膨胀率、5.22%的年均回报率，并且假设两人都能活到95岁。在他们的余生中，他们会继续将免税储蓄账户存满。
给他们大儿子的35万礼物在年底前从他们的银行账户中支出。给二儿子的35万礼物在2027年底前的某个时候从他们的联合非注册账户中支出。
情景一
Douglas表示，使用公司的理财规划软件，并以两人每年13万的税后支出目标为基础，如果他们在65岁时领取加拿大养老金计划（CPP）和老年保障金（OAS），并且在余生中保留他们的出租房产，他们的“目标达成率”——即理财计划成功的可能性——将达到136%，剩余资产为1140万。最终的税单金额约为160万，占遗产的12.3%。
因为两人住在安大略省且拥有房产，他们的遗产需要进行遗嘱认证，且遗嘱认证费用为1.5%。
“对于这种情景，我们可以以一种能让免税储蓄账户基本保持完好的方式来安排提款，预计在他们去世时，该账户的价值为340万。如果他们指定每个孩子为所谓的候补受益人，这些资产就可以直接传给他们，从而避免遗嘱认证和法律费用。以这种方式提款可以为遗产节省5100的遗嘱认证费用。”
情景二
如果他们改为在70岁时领取加拿大养老金计划和老年保障金，在其他条件相同的情况下，目标达成率将为138%，剩余资产为1160万。最终的税单金额约为157万，占遗产的11.98%。
将加拿大养老金计划的领取推迟到70岁，能让这对客户的保障福利增加42%，将老年保障金的领取推迟到70岁，能让他们的福利增加36%。
“这样做能让客户更早地提取他们的注册资产（免税储蓄账户除外），减少遗产税的影响，并且为他们提供一个比我们能合理预期的更高的有保障的回报率，”道格拉斯女士说。与他们在65岁时领取政府福利相比，他们的遗产将多留下约21万。
情景三
这个预测假设两人需要比预期更多的现金流——例如，每年净收入15.6万，比他们最初估计的13万有所增加。他们的计划仍然可行，目标达成率为108%，遗产剩余877万。最终的税单金额约为120万，占遗产的12.03%。
两人目前的年薪总收入为24.5万，即税后约17万，再加上每年约3.5万的税后租金收入。
“对于一个正常的退休计划，我们假设退休后的生活支出可以比退休前的收入少35%左右。这个假设通常基于这样一种观点，即退休后不再有某些特定的支出。”在这种情况下，他们已经还清了住房抵押贷款，但由于他们有三处有抵押贷款的出租房产，所以退休时仍有债务。“所以对他们来说，退休后支出可能不会减少那么多，”这位理财规划师说。
他们还计划在退休后更多地去旅行。“如果我们假设他们每年需要15.6万的净收入，他们的遗产最终将剩余877万，其中全部是他们的自住房和出租房产的价值，”道格拉斯女士说。“在这种情况下，他们的遗产可能需要变现一些房产，以便支付最终的税单。”
情景四
这位理财规划师说，退休规划是一系列的猜测。有一件不常被考虑到的事情是，如果夫妻中的一方比预期更早去世。“我们模拟了一个情景，即李过早去世，在75岁时离世。”
这个预测纳入了之前的假设，但设定李在75岁时去世。目标达成率降至97%。遗产剩余约684万，最终税单为106万，占遗产的13.42%。
米拉将需要从她的投资中获取更多收入，以满足同样的收入需求。如果米拉活到95岁，留给孩子们的钱将减少约200万。米拉将需要考虑对她的出租房产进行再抵押，或者卖掉一处房产，以维持退休后生活所需的现金流。
其他变量也可能影响这对夫妇的遗产规划。如果他们的回报率比预测低两个百分点，情景二中的目标达成率将降至112%，情景三降至92%，情景四降至85%。
如果股市下跌30%且需要四年时间才能恢复，情景二中的目标达成率将降至125%，情景三降至98%，情景四降至88%。
李询问他们是否应该保留出租房产。“鉴于资本利得税率可能提高的威胁悬在头上，李和米拉可以考虑尽早出售他们的出租房产，并将所得收益投资于一种能带来更具税务效率收入的投资产品，”道格拉斯女士说。
客户情况
人物：李，60岁；米拉，64岁；以及他们的两个孩子。
问题：实际上没什么大问题，但他们想知道如何为给孩子的礼物提供资金，以及如何最好地实现他们的退休支出目标。
计划：给孩子的钱来自他们的银行账户和其他非注册投资。考虑各种因素对他们遗产价值的影响。
成果：知道他们能够轻松实现自己的财务目标，从而感到安心。
每月净收入：14165。
资产：现金38万；担保投资凭证22万；联合股票投资组合40万；他的免税储蓄账户15.5万；她的免税储蓄账户15万；他的注册退休储蓄计划（RRSP）68.6万；她的注册退休储蓄计划65.8万；他的注册养老金计划9.5万；她的固定缴款养老金计划11.3万；自住房180万；他的出租房产75万；她的出租房产150万。总计690.7万。
每月支出：自住房房产税675；水、污水、垃圾处理费60；房屋保险125；电、暖气费200；维护、升级、园艺费800；车辆租赁725；其他交通费用660；食品杂货700；服装150；礼物、慈善捐赠225；度假、旅行750；其他可自由支配支出50；餐饮、饮品、娱乐460；个人护理50；宠物费用25；运动、爱好150；医疗保健25；健康、牙科保险350；人寿保险30；电话、电视、互联网费用220；注册退休储蓄计划供款3600；免税储蓄账户供款1150。总计11180。
负债：出租房产抵押贷款66.5万，利率在4.65%到5.3%之间。


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精彩评论：

     a 凡尔赛啊 - 海鸥飞处 [10] (2025-03-16 12:53:34)
     a 最后一半的财产都必须交了税！！！只给儿女留下一少半 - 老李亏大了 [3] (2025-03-17 12:06:13)
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