卑诗租客因要求供暖被驱逐，将房东告上法庭

一位卑诗省的租户在因欠租金（包括押金）被驱逐后，决定将房东告上法庭，突显了租赁开始与结束时进行共同检查的重要性。

案件背景
2023 年，朗达·戴（Rhonda Day） 向 米歇尔·马凯特（Michelle Marquette） 租赁了一间房间。

戴声称，马凯特在租期结束前就驱逐了她。在 B.C. 民事裁决法庭（Civil Resolution Tribunal），戴要求赔偿 总计 679.65 加元，其中包括押金、被驱逐前剩余 10 天的房租，以及 200 加元的看房报酬。然而，马凯特否认欠款，并表示戴损坏了房屋，因此押金不予退还。

法庭调查
根据法庭公开的裁决文件，双方的租赁协议于 2023 年 6 月 1 日或 2 日 开始，并且是口头协议。

房租为 每月 575 加元，戴提供了 2023 年 6 月、7 月、8 月和 9 月 的电子转账记录作为付款证明。然而，马凯特在 9 月 20 日或 21 日 要求戴搬离。

关于押金，马凯特虽然提供了房屋损坏的照片，但照片没有日期，因此无法证明损坏是在戴的租赁期间发生的。

法庭裁决指出：

“最佳做法，也是《住宅租赁法》（RTA）规定的方法，是在租赁开始和结束时进行联合检查，并记录双方确认的损坏情况，或在检查期间拍摄照片作为证据。”

由于没有足够的证据证明戴造成了损坏，法庭判决戴有权取回押金。

矛盾的根源：供暖问题
法庭裁决接近尾声时，揭示了双方关系破裂的真正原因：供暖问题。

戴声称，她是因为要求房东开暖气，才被要求搬离的。但马凯特则认为，戴没有遵守保持厨房、浴室和洗衣房整洁的约定。

马凯特表示，自 6 月以来就存在问题。她在 9 月 21 日的争执中，因感到“不安全”，于是让戴立即搬离。戴则称，马凯特当天提高了嗓门，因此她报了警。

法庭裁决认为：

“尽管房东一直对租客的清洁习惯和使用警报系统的方式不满，但房东并未因此在更早的时间终止租约。我认为，导致驱逐的真正原因是 9 月的争执，而不是清洁或警报系统问题。”

最终裁决
法庭最终判决：马凯特需在 30 天内支付戴 639.08 加元，包括：

• 押金
• 未居住的 10 天租金
• 法庭费用

法庭驳回了房东关于租客清洁问题的索赔。